Зміст:
Ви можете орендувати власність члену сім'ї, хоча при цьому немає особливих податкових переваг. Податкова служба змушує землевласників визнавати дохід від оренди як звичайний дохід. Спеціальний податковий режим, однак, залежить від того, чи користуєтеся ви власністю як власне місце проживання. Якщо нерухомість не є вашим місцем проживання, і ви не використовуєте її для особистого користування більше 14 днів з року, ви можете взагалі відняти витрати на утримання та маркетинг. Проте будьте обережні, якщо ви орендуєте його члену сім'ї за ціною нижче ринкової, оскільки застосовуються конкретні правила.
Правила використання
IRS не дозволяє вам відняти звичайний ремонт або амортизацію на майно, яке ви використовуєте як будинок. Для цілей оподаткування IRS розглядає ваше житло, якщо ви присвячуєте його особистому користуванню більше 14 днів або більше 10 відсотків від загальної кількості днів, коли ви орендували будинок. Наприклад, якщо ви орендували житло за справедливою ринковою вартістю щонайменше 250 днів протягом року, ви все ще можете користуватися будинком для особистих цілей протягом 25 днів протягом року, якщо ДІВ не визначить його як особисту власність.
Оренда для членів сім'ї
Зверніть увагу на те, що IRS вимагає оренду житла за справедливою ринковою вартістю. Немає обмежень щодо оренди житла для членів сім'ї. Єдина вимога - орендувати житло за справедливою ринковою вартістю. Якщо ви орендуєте будинок члену сім'ї за меншу, ніж справедливу ринкову вартість, IRS вважає, що це особисте використання будинку.
Виняток
Ви можете орендувати ваш будинок вашій дочці - або будь-кому іншому - менше 15 днів на рік. Дохід, який ви отримуєте за ці види оренди, не оподатковується. Однак витрати не можна відняти як витрати на оренду.
Звітність
Якщо у вас є відрахування на оренду або дохід, який потрібно оголосити, ви повинні подати форму 1040 IRS, а також список E. Ви зазвичай не використовуєте список C для цього доходу, якщо ви не є власником суб'єкта господарювання, який сам займається орендою власність та володіння майном.