Зміст:
Виконавець нерухомості, або особистий представник, є фізичною або юридичною особою, яка має намір виконати або виконати побажання людини після його смерті. Це включає оплату рахунків та розповсюдження коштів на заздалегідь визначені витрати на конкретні витрати на нерухомість. Вона не допускає особистого використання фондів майна. Адвокат планування нерухомості може бути корисним ресурсом для тих, хто не знайомий із обов'язками виконавця нерухомості.
Роль Виконавця
Виконавець переглядає волю або довіру померлого, пропонує волю для розгляду судді-заповідача і отримує листа заповіту, які дозволяють йому виконувати побажання маєтку. Якщо померлий має живу довіру на місці, в якій активи переводяться до довіри до смерті, заповіт може бути пропущений, а директиви волі можуть бути виконані без втручання суду. Виконавець також відповідає за повідомлення адміністрації США з соціального забезпечення, Департаменту у справах ветеранів, медичних працівників, страховиків та інших осіб про смерть.
Фінансові обов'язки
Виконавець несе відповідальність за захист майна нерухомості, як фізичної, так і фінансової. Наприклад, виконавець повинен переконатися, що матеріальне майно, як нерухоме майно та особисте майно, перебуває в хорошому стані, а при необхідності оцінюється і ліквідується. Виконавцю також може бути доручено керувати існуючими інвестиціями в нерухомість, доки активи не можуть бути розподілені між бенефіціарами. Виконавець відповідає за пошук і закриття фінансових рахунків, скасування державних пільг і подання останньої податкової декларації від імені померлого. Крім того, виконавцю доручено сплатити податки та борги за майном до того, як грошові подарунки розподіляються між названими бенефіціарами.
Прийнятні витрати
Виконавець відкриває банківський рахунок для маєтку і розміщує всі фінансові активи там, поки вони не можуть бути розподілені. Оплата витрат на поховання та поховання з використанням майна фондів вважається прийнятною витратою, яку виконавець має право робити. Це може включати ритуальні послуги, скриньку або урну, послуги кремації, поховання або поховання. Виконавець може також використовувати фонди майна для оплати витрат, таких як іпотека, страхування та оплата комунальних послуг, пов'язаних з майном померлого під час оброблення майна.
Неправильне управління нерухомістю
Деякі витрати і фінансові рішення можуть бути зроблені на розсуд виконавця, інші ж диктуються волею. Наприклад, виконавець може вирішити, скільки витрачати на меморіальну службу або як керувати певною інвестицією. Якщо виконавець ліквідує фонди майна, наприклад, погано поводяться з грошима або дозволяють майну потрапити в аварійну ситуацію, він може нести особисту відповідальність за збитки, понесені бенефіціарам. Бенефіціари повинні довести недбальну поведінку і продемонструвати, як наслідки виконавця негативно вплинули на їхню спадщину. Обов'язки цієї ролі можуть бути громіздкими; особа, названа виконавцем, може відмовитися від цієї ролі, якщо він вважає, що це занадто обтяжливо або складно.
Комплекс маєток
Деякі маєтки є фінансово складними; за певних обставин виконавець може використовувати всі надходження майна, щоб задовольнити фінансові зобов'язання померлого. Якщо витрати перевищують вартість нерухомості, виконавець і спадкоємці не несуть відповідальності за сплату надбавки.