Зміст:
Коли потенційний покупець і орендодавець укладають договір оренди до власного житла, обидва вони мають дуже специфічні мотиви. Орендодавець зацікавлений у розвантаженні нерухомості в певний момент в майбутньому з гарантією регулярної оплати в той же час, і покупець шукає творчий спосіб придбати будинок, коли йому страждають погані кредитні проблеми. Внизу, коли іпотечний кредитор бачить, що орендар регулярно здійснював платіж на квартирі щомісяця протягом 2 або 3 років, кредитор, швидше за все, схвалить потенційного покупця за кредитом. Кожна з двох сторін може досягти своїх кінцевих цілей, доки правильно складено договір оренди.
Крок
Вирішіть про ціну продажу будинку, коли період оренди закінчиться. Визначте суму, яка буде виплачуватися щомісяця за орендну плату на основі аналогічної ренти в районі.
Крок
Визначте тривалість періоду оренди. Багато договорів оренди на власні кошти виділяють від 2 до 3 років на виплату орендної плати до того, як покупець зобов'язаний подати документи до іпотечної компанії, щоб спробувати отримати схвалений кредит на житло. Угода завжди може бути подовжена, якщо це необхідно, доки обидві сторони домовляться підписати оновлений контракт.
Крок
Погодьтеся на депозит на нерухомість. Орендодавець потребує певної гарантії того, що потенційний покупець серйозно ставиться до домовленості. Він також потребує подушки на випадок, якщо покупець-неплатежі на договір. Зрозумійте у вашому договорі орендної плати, що цей депозит не буде повернений. Сума, яку покупець фінансує (коли настане час), швидше за все, буде узгодженою ціною продажу мінус арендні платежі та депозит.
Крок
Чітко визначте, що станеться, якщо будь-яка сторона не виконає угоду. Наприклад, якщо потенційний покупець пропускає плату за оренду, договір є недійсним, він втратить депозит, і будинок не буде проданий, як було спочатку узгоджено.
Крок
Напишіть всі терміни на папері. Обидві сторони повинні підписати договір оренди в присутності нотаріуса.