Зміст:
Податок на приріст капіталу стягується з продажу майна, яке використовується в продуктивному використанні як інвестиція або для комерційних цілей. Земля сільськогосподарського призначення, як правило, використовується в комерційних цілях і як така, буде піддана податку на прибуток від продажу. Є кілька способів мінімізації податкового навантаження на приріст капіталу, коли ви продаєте ферму.
Крок
Домовляйтеся з покупцем, переконавшись, що ви включите в контракт непередбачувані зобов'язання, які вимагають від покупця співпрацювати з вами, якщо ви вирішите провести обмін 1031.
Крок
Розділіть договір купівлі-продажу на дві окремі частини. Один контракт стосується продажу вашого основного місця проживання та другого контракту, який стосується продажу пов'язаної сільськогосподарської землі або площі.
Крок
Здійснюйте звільнення від податку на прибуток на будь-яке місце проживання, яке служило вашим основним місцем проживання протягом двох з останніх п'яти років. Сума звільнення становить $ 250,000 на особу і $ 500,000 на пару.
В результаті, продаж приватної резиденції окремо від оброблюваної площі дозволяє повністю виключити податкові наслідки прибутку від $ 250,000 або $ 500,000 від загальної ціни продажу.
Крок
Ініціювати обмін 1031 на частку надходжень від продажів, пов'язаних з виробничою площею.
Будь-яке майно, яке використовується для продуктивного використання у бізнесі або як інвестиція, кваліфікується для лікування 1031. Відділяючи площу від приватної резиденції, всі землі можна класифікувати як такі, що були проведені для продуктивного використання в бізнесі, і тому вони можуть претендувати на відстрочку податку за обмінним пунктом 1031.