Зміст:
Ви рухаєтеся, і ви знайшли великий будинок, щоб купити, але є проблема. Ваша стара нерухомість ще не продана. Це означає, що ви все ще здійснюєте іпотечні платежі, і ви не можете використовувати власний капітал у вашому поточному будинку для першого внеску. Одним з варіантів, щоб думати про це моста позики. Мостові кредити несуть ризик, але вони можуть бути способом забезпечити нову нерухомість, коли у вас немає часу чекати, поки старий продасть.
Функція мостового кредиту
Мостові кредити - це короткострокові фінансові засоби, призначені для покриття розриву між тим, як ви купуєте новий будинок і продаєте старий. Шість місяців є типовою тимчасовою рамкою для мостового кредиту. Домовласники використовують мостові позики, щоб швидко отримати готівку для першого внеску на новий будинок. Деякі домовласники вибирають мостові позики, щоб погасити іпотечні кредити і запобігти викупу. Міст кредит купує цих проблемних домовласників більше часу, щоб продати нерухомість замість цього.
Як працює мостовий кредит
Припустимо, ви рухаєтеся, тому що ваш роботодавець передав вам. Ви йдете до кредитора і виведіть мостовий кредит проти власного капіталу у вашому поточному будинку, щоб використовувати його як початковий внесок на новий будинок. Сума, яку Ви позичаєте, включає окуляри, збори та відсотки. Умови мостового кредиту розрізняються. Наприклад, деякі кредитори дозволяють вам позичити достатньо, щоб погасити стару іпотеку. Ваш поточний будинок є заставою для мостового кредиту. Коли теперішнє майно продається, гроші виплачують мостовий кредит.
Розрахунок кредитів міст
Щоб розрахувати мостовий кредит, потрібно знати, скільки грошей потрібно як перший внесок на нову нерухомість, а також непогашений залишок поточної іпотеки. Ви також повинні знати збори та пункти кредитор буде звинувачувати. Припустимо, що ваш будинок оцінюється в $ 250,000, і кредитор дозволить до 80 відсотків цієї суми, щоб підняти готівку і погасити стару іпотеку, або $ 200,000. Поточний іпотечний баланс становить $ 150,000. Припустимо, що цей кредитор нараховує 2 бали, тобто 2 відсотки від суми кредиту на мости $ 200,000. Додайте 1 відсоток до сплати відсотків та зборів. Очки та збори становлять $ 6,000. Відніміть $ 6,000 і $ 150,000 з $ 200,000 суми кредиту. Ви маєте $ 44,000 готівки, щоб зробити перший внесок на новий будинок.
Вгору і вниз
Якщо вам потрібно вийти зі свого старого будинку і іпотечного кредиту швидко, мост кредит може бути рятувальником, тому що він може підняти готівку, щоб купити будинок, який ви хочете, перш ніж інший покупець б'є вас до нього. Проте мостові кредити можуть бути дорогими. У наведеному вище прикладі вартість становить 6 000 доларів США плюс нараховані відсотки до виплати кредиту. Мостові кредити також несуть ризик. Ваш існуючий будинок є заставою і може бути виключений, якщо кредит не виплачується. Це може статися, якщо нерухомість не продається до моменту надання кредиту або якщо ринок житла стає кислим, і ви не можете продати за достатньо, щоб погасити мостовий кредит.