Зміст:
У Сполучених Штатах фізичні особи, які продають продаж інвестиційної нерухомості, зазвичай сплачують податок на прибуток від продажу майна. Щоб оцінити федеральний податок на приріст капіталу, що підлягає сплаті при продажу, платники податків повинні знати оцінену ціну продажу майна та розрахункові витрати на продаж, і повинні мати можливість розрахувати основу (або податкові витрати) власності.
Розрахунок базису
Крок
Розпочніть розрахунок бази з початковою ціною придбання інвестиційної нерухомості, включаючи будь-які збори, витрати або податки, які ви сплатили, щоб здійснити придбання.
Крок
Додайте до початкової ціни придбання будь-які поліпшення або доповнення, зроблені Вами на нерухоме майно або витрати, пов'язані з майном, включаючи обладнання, що продається з майном, яке Ви раніше не вираховували як вартість нерухомості. (Вони відомі як додатки до капіталу.)
Крок
Віднімайте від початкової ціни придбання будь-які витрати на амортизацію, які Ви понесли з моменту придбання нерухомості. (Це, як правило, відбувається, коли нерухомість орендується.) Цінність, яку ви тепер маєте, є основою нерухомості.
Розрахунок приросту капіталу та податку
Крок
Почніть з вашої оцінки ціни продажу нерухомості.
Крок
Відняти від продажної ціни нерухомості будь-які витрати, понесені при продажу, включаючи збори брокерів і податки, сплачені Вами як продавцем.
Крок
Відняти від ціни продажу нерухомості основу, розраховану в розділі 1. Ви отримуєте вартість капіталу, отриманого від власності. Якщо значення менше нуля, у вас є втрата капіталу, і жодного податку не вистачає на продаж.
Крок
Помноживши приріст капіталу на граничну ставку довгострокового приросту капіталу, якщо ви володієте майном більше одного року. У 2010 році довгострокова ставка приросту капіталу для платників податків у 15-відсотковій категорії звичайного прибуткового податку становить 0 відсотків, а це означає, що з вашого продажу не сплачується жодний податок. Для платників податків у 25% або вище звичайних податкових категоріях, довгострокова ставка податку на прибуток становить 15%.
Крок
Помножте приріст капіталу на звичайний граничний розмір податку на прибуток, якщо ви володієте майном протягом одного року або менше. У цьому випадку не застосовуються спеціальні ставки податку на довгостроковий капітал.