Зміст:
Державний закон робить продавця відповідальним за сплату податків на нерухоме майно в Массачусетсі. Якщо у договорі купівлі-продажу не вказується, що покупець сплачуватиме податки на трансферт, або угода звільняється від податків на переказ, продавець сплачує податок. Реєстри округів збирають податки на передачу, які також називаються печаткою або акцизним податком на нерухомість, на операції з нерухомістю.
Ставки податків
Розмір податку на перехід залежить від ціни нерухомості та місця розташування. Основна ставка податку на трансферт в більшості штатів Массачусетсу становить $ 2,28 за $ 500 або $ 4,56 за $ 1000 за станом на 2010 рік. Спеціальне державне законодавство дозволяє додаткові податки на перекази в окремих місцях. Barnstable, Nantucket та Dukes округи мають дозвіл на стягнення додаткових податків перенесення станом на 2010 рік. Barnstable округу знаходиться на Cape Cod і Nantucket County є острів Nantucket. У графстві герцогів входить виноградник Марти і невеликі острови в Елізабетських островах, від Кейп-Код. Barnstable County стягував загальну державну та окружну ставку у 6,12 доларів за 1000 доларів США у 2010 році.
Марки
Щоб сплатити податок, ви купуєте акцизні марки з Реєстру угод в окрузі, де знаходиться майно, і прикріплюєте печатки до документа або інших документів, які передають нерухомість. Закон вимагає, щоб акцизні марки використовувалися на письмових інструментах, що використовуються для передачі нерухомості, навіть якщо сторони не фіксують передачу в Реєстрі справ, згідно з директивою Державного департаменту доходів. У 2005 році Департамент доходів видав політику, яка вимагала майбутніх покупок марок у певному окрузі, заснованих на розташуванні нерухомості, замість того, щоб дозволити купівлю штампів у будь-якому окрузі штату.
Звільнення
Податок поширюється на операції з нерухомістю, коли ціна, за вирахуванням наявних заставних та обтяжень, що приймається покупцем, перевищує 100 доларів США. Вона не поширюється на операції, якщо місцева, державна або урядова установа США є однією з сторін.
Виконання
Департамент доходів Массачусетсу виконує податок на переказ. Штамп на документі є доказом оплати. Якщо платник податків ставить акцизні марки на справу, але не наклав на нього достатньо штампів для покриття угоди, держава може оцінити додатковий податок протягом трьох років і стягувати відсотки. Якщо платник податків взагалі не ставив жодних акцизних марок на справу, не існує обмежень за часом, а Департамент доходів стверджує, що може в будь-який час оцінити податок і штрафи.