Зміст:
Основне скорочення іпотечного кредиту не відбувається за щомісячними платежами - лише частина кожного платежу йде до основного, а решта йде до відсотка. При фіксованих щомісячних платежах співвідношення між сумою основної суми та сумою відсотків змінюється кожен місяць. У міру зменшення балансу зменшується сума, спрямована на відсоток, і збільшується сума до основного капіталу.
Інтерес і основний
Відсотки - це гроші, що нараховуються за непогашений кредит. При фіксованих щомісячних платежах щомісячна процентна ставка використовується для щомісячної плати. Щомісячна процентна ставка становить 1/12 річної ставки. Ви завжди сплачуєте баланс попереднього місяця за місячну ставку. Будь-яка сума, що перевищує нарахування відсотків, спрямовується до основної особи. Принцип знижує баланс вашого кредиту. Скорочення залишку кредиту має менші відсотки за плату наступного місяця. Різниця відсотків додається до основної суми.
Річна ефективність
Ви не можете помножити початковий баланс кредиту на річну процентну ставку за річну суму відсотків, якщо у вас немає кредиту лише на відсотки. В іншому випадку зниження місячного сальдо впливає на загальний річний відсоток. Щомісячну процентну ставку можна помножити на залишок попереднього місяця на суму щомісячної відсотки; потім додайте кожні 12 щомісячних сум на щорічну щорічну суму. Потім щорічну суму можна розділити на початковий баланс для щорічної ефективної річної ставки. Ви також можете розділити річну суму на початковий баланс на початковий і балансовий ефективний курс кожного року. Загальна сума відсотків для всього кредиту, розділена на суму кредиту, дає загальну ефективну ставку.
Середній баланс
Річна ефективна ставка нижче, ніж річна процентна ставка, тому що ваш баланс змінюється в середньому напрямку. Регулярний річний показник є точним, але він не має постійної суми, до якої можна звернутися. Ви можете перерахувати залишки кредитів на кожен рік і помножити їх на річну процентну ставку за річну суму відсотків. Якщо ви середні всі кредити залишків і помножити, що на річну ставку раз кількість років в кредит, ви отримаєте загальну суму відсотків.
Скорочення кредиту
Як тільки ви дізнаєтеся, скільки відсотків ви повинні заплатити, ви можете з'ясувати основну суму скорочення. Віднімають щомісячні відсотки з щомісячної виплати за щомісячне зменшення основної суми. Альтернативно, віднімають річні відсотки від щорічної виплати за щорічне зменшення основної суми. Відніміть скорочення від попереднього балансу для нового балансу.