Зміст:
- Відповідні функції іпотеки
- Функції кредиту з фіксованою ставкою
- Відповідний конкурс фіксованого кредиту
- Розмір і місце впливають на відповідні межі
Як іпотечний покупець на ринку для нового будинку або рефінансування, ви можете зіткнутися з термінологією, яка вимагає деяких пояснень. Ви повинні розуміти особливості, які застосовуються до різних іпотечних планів, перш ніж ви зможете прийняти обгрунтоване рішення і вибрати найкращий кредит для вашої ситуації. Коли сума кредиту відповідає федеральним правилам для звичайного фінансування, ваш кредит вважається "відповідним". Якщо процентна ставка за кредитом не зміниться в будь-який час протягом строку погашення, це вважається "фіксованим". Відповідні фіксовані кредити є звичайними іпотечними програмами.
Відповідні функції іпотеки
Відповідні іпотечні кредити дотримуються федеральних рекомендацій щодо кредитів Fannie Mae та Freddie Mac. Фанні та Фредді є спонсорованими урядом підприємствами, які купують і продають іпотечні кредити після того, як кредитори походять від кредитів. Активність цього вторинного іпотечного ринку звільняє кошти, щоб іпотечні кредитори могли робити більше кредитів. Відповідний кредитний ліміт у 2014 році склав 417 тисяч доларів США для будинку з однією сім'єю на континентальній території США.
Функції кредиту з фіксованою ставкою
Кредит з фіксованою ставкою надає найбільш стабільний щомісячний платіж, оскільки процентна ставка залишається незмінною протягом терміну дії кредиту. Деякі іпотечні позичальники люблять передбачуваність щомісячних платежів, тому що їм не доведеться турбуватися про те, що їх ставка зросте в майбутньому, що призведе до вищої оплати. Фіксована іпотека може нести вищу процентну ставку, ніж її аналог з регульованою ставкою, незважаючи на знижений ризик, пов'язаний з цим видом кредиту.
Відповідний конкурс фіксованого кредиту
Відповідна іпотека пропонує кращі ставки та нижчі щомісячні платежі, ніж "джамбо" невідповідні кредити. Джамбо кредити не можуть бути придбані компанією Fannie і Freddie; Отже, кредитори-кредитори зберігають кредити і залишаються відповідальними за них до погашення. Такий рівень зобов'язань робить дорогі боргові кредити і їх важче отримати. Іпотека з регульованою ставкою може запропонувати нижчі процентні ставки, аніж фіксовані кредити спочатку, але вони коригуються через певний проміжок часу, наприклад, два, п'ять, сім або десять років.
Розмір і місце впливають на відповідні межі
Відповідні обмеження на Алясці, Гуам, Гаваї та американські Віргінські острови є вищими, ніж у континентальних США, через вартість будівництва та фінансування будинків у цих районах. Крім того, деякі країни в США вважаються високими витратами і мають вищі обмеження щодо кредитування. У 2014 році було 18 районів високої вартості, включаючи дорогі Каліфорнії прибережні райони Сан-Дієго, Сан-Франциско і Лос-Анджелес і Нью-Йорк, Ньюарк і Нью-Джерсі. Збільшені відповідні межі також застосовуються до властивостей двох, трьох і чотирьох одиниць.