Зміст:
Податкова служба вимагає від платників податків включити до податкової декларації суму прибутку, отриманого в результаті продажу будинку. Однак, правила, що регулюють продаж будинку, що використовується платником податків як основне місце проживання, передбачає потенційні податкові пільги для продавців. Платники податків, які хочуть скористатися перевагами, повинні забезпечити суворе дотримання всіх вимог щодо звітності.
Основа купівлі-будинку
Платники податків повинні обчислити основу витрат на придбане житло, перш ніж визначити суму податків. Основою вартості будинку буде включати інші витрати на додаток до фактичної сплаченої ціни. Основа також включає суму податків на нерухомість, сплачених від імені колишнього власника, якщо це не частина вартості покупки. Витрати на поселення, такі як судові витрати, плата за реєстрацію, обстеження та страхування прав власності, також включаються до податкової бази будинку.
Будова побутової бази
Платники податків, які мають побудований будинок, можуть включати всі витрати на будівництво в податковій основі будинку. Це включає в себе ціну, сплачену за землю, працю, матеріали, архітекторів, підрядників, будівельних дозволів, інспекцій і зборів за оренду обладнання. Податкова база будинку збільшиться за рахунок інших витрат на довгострокові поліпшення. Це включає в себе доповнення до будинку, встановлення басейну або будівництво відкритої палуби. Вона не буде включати витрати, сплачені за необхідне технічне обслуговування та ремонт, які не додають цінності нерухомості.
Розрахунок посилення
Визначення суми прибутку від продажу житла обчислюється вирахуванням податкової бази будинку безпосередньо перед продажем з продажної ціни. На додаток до грошей, отриманих від покупця, ціна продажу також включає суму боргу, прийняту покупцем, плюс справедливу ринкову вартість іншої нерухомості або послуг, що надаються як частина продажу. Отриманий прибуток додатково зменшується на суму, що дорівнює витратам на продаж. До них відносяться комісії, рекламні та юридичні платежі, а також гонорари або пункти розміщення позик.
Приріст капіталу
Особисте проживання платників податків є капітальним активом. Прибутки, отримані від продажу капітального активу, підлягають оподаткуванню на рівні капіталу. Сума податку, що підлягає виплаті, змінюється залежно від ситуації конкретного платника податків. Тим не менш, ставки приросту капіталу є нижчими, ніж ставки податку, що застосовуються до звичайних доходів, таких як заробітна плата та відсотки.
Виключення Gain
Якщо приріст капіталу пов'язаний з продажем основної особистої резиденції платника податків, до 250 000 доларів прибутку можна виключити з оподаткування. Щоб отримати право, ви повинні володіти будинком і проживали в ньому протягом двох років протягом п'ятирічного періоду, що безпосередньо передував даті продажу. Додаткова вимога полягає в тому, що ви не виключили прибуток від іншого продажу житла за два роки до поточного продажу.Подружні пари, які подають спільний дохід, можуть претендувати на збільшення вилучення в розмірі $ 500,000, якщо обидва платники податків окремо відповідають всім вимогам.