Зміст:
Контроль оренди, або стабілізація орендної плати, як її часто називають, є спірним питанням у містах, які мають її, і навіть більш спірні в містах, які цього не роблять. У 1978 році в Лос-Анджелесі була запроваджена політика стабілізації орендної плати, однак не всі мешканці Лос-Анджелеса отримали користь. У межах того, що більшість людей вважають, що Л. є кілька незалежних, об'єднаних міст з власними законами та урядами. Хоторн - один з таких міст.
Основи
Стабілізація орендної плати почалася після Другої світової війни як ціновий контроль, спрямований на боротьбу з роздрібненням ціни поміщиками під час дефіциту житла. Політика, введена в дію, значною мірою продовжувалася навіть тоді, коли пропозиція житла та попит вирівнювалися. Опоненти стверджують, що здоровий ринок житла більш ефективно регулює витрати на житло, але прибічники стверджують, що контроль над орендою запобігає шипам і утримує населення стабільним. Раптові спайки в оренді можуть змусити уразливих груп населення або певних працівників перейти до певної місцевості. Контроль за орендою значною мірою запобігає подібні шипи.
Місто Лос-Анджелес
Великий Лос-Анджелес включає десятки міст, не включених до міста ЛА. Більшість з них покладаються на ринкові сили для стабілізації орендної плати. Високо затребувані райони в таких містах, як Беверлі-Хіллз, Санта-Моніка і Західний Голлівуд, запровадили контроль над орендою через високий попит і дуже обмежену пропозицію. Хоторн не має такої проблеми попиту, і з 2011 року не запровадив політику контролю за орендою.
Місто Хоторн
Hawthorne зареєстрований як місто у 1922. Його населення станом на 2011 тільки трохи більше 90.000, приблизно рівне до населення Santa Monica. Він розташований на південному заході Лос-Анджелеса. На південь від Інглвуда, де грали Лос-Анджелес Лейкерс, і в декількох милях на захід від району, відомого як Південний Центральний.
Державний закон
Існують закони штату Каліфорнія, які захищають орендарів, і всі міста, включаючи Готорн, повинні дотримуватися цих правил. Наприклад, поміщики в Хоторні не можуть вимагати заставу в розмірі, що перевищує вдвічі більше місячної суми оренди. Вони також повинні повернути гарантійні депозити з деталізованим переліком відрахувань протягом 21 днів після того, як орендар звільнив власність. Господар Хоторна може стягувати будь-яку суму орендної плати, яку вона бажає, і збільшувати її так часто, як вона хоче. Держава тільки зобов'язує, що вона дає 30-денне повідомлення про збільшення на загальну суму 10 відсотків або менше. Для підвищення орендної плати, що перевищує 10 відсотків за один календарний рік, потрібно 60 днів.