Зміст:
Перш ніж ви вирішите придбати нерухомість, ви повинні мати чітке розуміння того, що є старшим заставою і які наслідки це може мати для майбутньої стабільності ваших фінансів. Є кілька компонентів для старшого застави. Деякі з них, такі як його роль, коли ви купуєте ваш будинок, не настільки чітко визначені, як ви думаєте. Попереднє планування і продуманий розгляд допоможе вам залишатися на вершині речей, як ви купуєте, і в кінцевому підсумку продаєте ваш будинок.
Визначення
Старшим заставою вважається перша і первинна іпотека на майно. Як правило, це початкова сума кредиту і забезпечена вартістю нерухомості. Ця сума буде виплачена першою і потенційно можуть заважати лише податкові зобов'язання. Смерть не витирає заставу чистим. Успадкування не анулює його. Лише продаж забезпеченого товару або оплата в повному обсязі задовольнить вищу заставу.
Кілька заставок при покупці
Бувають випадки, коли покупець не має авансового платежу або не може сплатити витрати на закриття. У багатьох випадках банк встановлює одну іпотечну виплату, але насправді існує дві застави; один старший за основну частину ціни продажу і один молодший за перший внесок і закриття. Домашній покупець повинен завжди пам'ятати, що старший застава має перевагу навіть у цій ситуації. Якщо будинок продається пізніше, жодне з фінансування не піде на молодший, поки не буде задоволено старший заставу. Домовласник був би заборгований за будь-який старший баланс ліворуч, а потім молодший або другий іпотечний.
Кредити на акції
З плином часу, ви, ймовірно, встановити справедливість у вашій власності, і ви можете розглянути питання про вилучення кредиту на кредит на цьому капіталі. Пам'ятайте, що ви завжди повинні враховувати ваш старший заставу. Ніколи не займати так багато на справедливості, що старший застава була б в небезпеці, якщо у вас були фінансові труднощі. За замовчуванням на вашому будинку справедливості кредит може змусити ваш будинок у викупу, навіть якщо ви в курсі вашого будинку іпотечних платежів. Потім, старша іпотека повинна бути виплачена до лінії капіталу.
Позиція судових рішень
Остаточна перспектива вищої застави стосується суджень. Рішення суду - це рішення суду проти вас за фінансову суму. Якщо ви не можете оплатити рішення суду, суд виставить борг на ваш будинок. Коли ви продаєте свій будинок, всі повинні бути оплачені. Судові рішення виплачуються після першого і другого іпотечного кредиту або кредиту на акції. Проте, є також старші застави у формі судових рішень. У випадку, якщо ви маєте кілька судових рішень проти вас, найстаріший вважається старшим і виплачуватиметься перед іншими.