Зміст:
Коли ви купуєте або рефінансуєте будинок, іпотечний кредитор просить вас підписати кілька сторінок документів. Одним з таких документів є іпотечна довідка, яка є угодою, що використовується для визначення умов іпотеки. Іпотечна довідка включає в себе суму грошей, яку ви позичили, процентну ставку, умови окупності і право кредиторів відмовитись від вашого житла - у разі невиконання кредиту. Іпотечні компанії подають ці документи до округу, таким чином, укладання угоди є публічним записом.
Відповідальність за назву компанії
Більшість іпотечних закриттів відбувається в офісі адвоката або в фірмі з титулом. Положення про права власності видаються кредитору та покупцеві будинку. Це гарантує, що всі попередні застави були задоволені, усуваючи будь-які інші вимоги до будинку. Це включає в себе інші записані іпотечні записи від попередніх іпотечних кредитів. Назва фірми досліджує історію власності та перевіряє, що тільки тими правами, що відкриті, все ще відбивається на назві будинку.
Заставні
Коли іпотечна компанія записує іпотеку, вони розміщують заставу на дому. Цей процес забезпечує зацікавленість іпотечної компанії в будинку, якщо її примушують закривати або продавати. У будь-який час, коли дім продається, і він має застави проти нього, застави повинні бути задоволені до того, як власник отримає кошти. Це включає заставу заставних, застави підрядників або будь-які інші судження, які встановлюють заставу на житло.
Позиції Лянь
Як правило, перше затримання на домі було першим. Іпотечні кредитори вимагають першу позицію заставного майна, оскільки той, хто першим занесений у титул, отримує платіж, якщо будинок продано.Це включає в себе другу іпотеку на будинок, який за замовчуванням і змушує другого іпотечного кредитора виключити на дому. Коли другий іпотечний кредитор продає заставлене житло, перший іпотечний кредитор отримує платіж до другого іпотечного кредитора.
Погашення заставної
Коли ви виплачуєте записану іпотеку, чи то через продаж будинку або рефінансування іпотеки, назва компанії зв'язується з існуючою іпотечною компанією і просить виплати документувати, скільки залишилося на кредит. Часто ці виплати включають витрати на звільнення заставного майна. Як тільки іпотека виплачується, стара іпотечна компанія подає документи в окрузі, звільняючи їх заставу від власності.