Зміст:
Федеральне управління житлового будівництва (FHA) забезпечує страхування іпотечного фінансування для операцій з нерухомістю, які відповідають вимогам керівництва Департаменту житлового будівництва та містобудування США (HUD). Частина цього процесу кредитування включає вимоги до перевірки термітів. Існує кілька факторів, що визначають необхідність проведення інспекції термітів у FHA-страхових операціях.
Основні вимоги FHA
FHA вимагає проведення термітової перевірки, коли існує свідоцтво про активне ураження комахами або організмом, що руйнує деревину (WDI / WDO). Офіційна форма перевірок WDI / WDO відома як NPMA-33 і була створена Національною асоціацією з боротьби з шкідниками. Ця форма повинна використовуватися в операціях FHA, якщо держава, в якій існує майно, має свої власні форми та вимоги. Це форма, що складається з двох сторінок, з першою сторінкою, що охоплює саму інспекцію, а на другому - повідомлення про відповідальну сторону щодо висновків, рекомендацій та перевірки перевіряючої компанії.
Існує п'ять розділів на першій сторінці форми NPMA-33. Розділ I охоплює загальну інформацію, таку як місцезнаходження власності, ідентифікацію інспектора та його роботодавця, а також усі структури, які були перевірені.Розділ ІІ містить висновки інспекції (докази зараження або відсутності такої інспекції, ідентифікація ВДІ / ВДО, пошкодження від зараження та свідчення про будь-яке минуле лікування). Розділ III охоплює рекомендовані процедури та / або ремонт для усунення пошкоджень і запобігання майбутніх заражень. Розділ IV визначає будь-які заборонені або недоступні ділянки, які не можуть бути перевірені. Розділ V охоплює будь-які додаткові зауваження, такі як інформація про гарантійне обслуговування та будь-які додатки, пов'язані з іншими умовами, що впливають на стан власності щодо зараження шкідниками. (Посилання 1)
Вимоги до звітності FHA
Житлові об'єкти, які планують отримувати іпотечні гарантії FHA, належать до трьох категорій, пов'язаних з оцінкою та видачею майна. Нове житлове будівництво визначається як пропоноване будівництво, яке зараз знаходиться на стадії будівництва, або менше року. Ці властивості повинні бути гарантовані будівельником, що системи приманки, хімічні обробітки ґрунту та / або консерванти деревини застосовуються для запобігання підземних інвазій термітів. Оцінки існуючих властивостей (старше одного року) повинні вказувати на наявність активних інвазій. Подальша інспекція потрібна лише у випадку занепаду, пошкодження або доказу минулих заражень, якщо державні чи місцеві закони зобов'язують інспекцію термітів, або якщо кредитор просить інспекцію термітів. Кондомініуми підпадають під ті самі вимоги, що й існуючі властивості, з додатковою вимогою, щоб асоціація домовласників надавала листа із зазначенням дати запланованого ремонту, назви підрядника з ремонту та доказу того, що кошти на ремонт на місці. (Посилання 2)
Реабілітація власності
FHA забезпечує фінансування страхування для реабілітації та ремонту єдиних сімейних резиденцій через те, що відомо як кредитна програма розділу 203 (k). Ця програма надає підтримку проектам вдосконалення житла, а також реабілітації старих будинків, щоб покупці житла, які мають право на підтримку кредитування FHA, могли інвестувати в "верхи". Один-чотириповерхові житла можуть потрапити до цієї програми трьома способами: для придбання землі, на якій існує житло, для придбання житла на іншому майно, яке потім буде перенесено на іншу ділянку нерухомості, та рефінансування існуючої іпотечної заборгованості на власності. Усі ремонтні роботи та поліпшення повинні мати мінімальну вартість $ 5000, а структурні зміни та ремонтні ремонти можуть бути частиною цієї оцінки, яка включає ремонт та лікування термітів. Ці аспекти вимагають інспекції термітів за всіма вимогами FHA. (Довідка 3)