Зміст:
У деяких випадках ви можете мати певні докази того, що хтось збирається щось від вас купити або готовий продати. Усні угоди не є кращими, оскільки люди можуть легко їх спростувати, але ви не можете бути готовими до повного контракту. Саме тут з'являється лист про наміри продати.
Визначення
Лист про намір продати є офіційним документом, який виражає намір людини ліквідувати актив. Актив може бути будь-яким цінним, який можна обміняти, включаючи весь бізнес. Немає мінімальної вартості, необхідної для продажу листа про наміри.
Призначення
Метою листа про намір продати є викладання основних умов продажу. Вона не зобов'язує сторони завершити продаж, а скоріше висловлює бажання, щоб продаж відбувався особливим чином. Після того, як обидві сторони зрозуміють умови, за яких продавець відмовиться від активу, вони переходять до офіційного договору купівлі-продажу. Лист про наміри - це метод формального роз'яснення.
Правове становище
Технічно, лист про намір продати не є юридично обов'язковим контрактом. Фактично, люди використовують ці листи саме тому, що вони хочуть неформально роз'яснити умови продажу в письмовій формі. Тим не менш, листи про наміри іноді ускладнюються, оскільки ті, хто їх пише, містять положення, які суди можуть тлумачити як юридично обов'язкові. Обов'язковий характер контракту залежить від того, як він формулюється.
Переваги
Наявність листа про намір продати є вигідним як для продавця, так і для покупця, оскільки лист служить доказом того, що існує "згода на погодження" - тобто, це свідчить про те, що майбутня угода має відбутися і що сторони вони, добросовісно, дійшли до набору умов продажу. Лист може забезпечити почуття обов'язку обом сторонам продовжити продаж. Листи про наміри також є основою для офіційного договору купівлі-продажу; шляхом вичерпання основних термінів, сторони заздалегідь знають, які деталі вони повинні буде вирішити пізніше, і яка більшість змісту контракту буде.
Недоліки
Основним недоліком листа про намір продати є те, що він не гарантує, що покупець отримає актив, або що продавець отримає платіж. Будь-яка зі сторін може піти від угоди і залишити іншу високою і сухою, якщо в договорі чітко не зазначено, що лист є обов'язковим або іншим чином він висловлюється таким чином, щоб суди відстоювали це зобов'язання. Як зазначено в прес-релізі лікаря, лист про наміри може перешкодити як покупцеві, так і продавцю вивчити інші варіанти за допомогою пунктів "без магазину". Якщо продаж проходить, час витрачається даремно. Існує можливість порушення конфіденційності. Нарешті, сторони можуть стати занадто зосередженими на термінах, обтяжуючи їх, як якщо б вони були повними умовами контракту. Це не є необхідним, оскільки лист про наміри призначений лише для узагальнення досягнутої домовленості; фокусування на термінах занадто тісно може перетягнути подання та прийняття листа.