Зміст:
Правова доктрина несприятливого володіння дозволяє тому, хто не володіє майном, стати його законним власником у певних ситуаціях.Несприятливе володіння базується на загальному праві - прецедентному праві - хоча воно також регулюється в Техасі статутами. Поговоріть з техасським адвокатом за нерухомістю, якщо вам потрібна юридична консультація щодо вимоги щодо несприятливого володіння.
Несприятливе володіння взагалі
Коли особа претендує на майно, що перебуває у несприятливому володінні, він намагається стати законним власником нерухомості, не сплачуючи жодного власника чи будь-якої іншої спроби придбати нерухомість у власника. Несприятливе володіння іноді називають "правами", оскільки особа, яка претендує на несприятливе володіння, не має законного права перебувати у власності і вважається скнаттером. Заявники, які мають негативне становище, часто володіють власністю і пред'являють позови проти власності сусіда; однак претензія може виникнути іншими способами, якщо позивач відповідає вимогам Техасу.
Визначення закону
Техаський статут визначає негативне володіння як фактичне і видиме привласнення нерухомості. Особа, яка здійснює привласнення, повинна була подати позов проти власності іншої особи, яка є ворожою і не відповідає правам власності цієї особи.
Вимоги часу
У Техасі особа повинна контролювати частину майна протягом певного періоду часу, перш ніж він може претендувати на майно через несприятливе володіння. Кількість часу, що вимагається, залежить від специфіки справи. Наприклад, первісний власник може повернути землю до трьох років після того, як позивач спочатку займе його, якщо позивач має колір права власності. Це означає, що якщо позивач має дію або розумну претензію на право власності, але фактично не володіє майном, він повинен контролювати його протягом трьох років, перш ніж він може претендувати на це. Після закінчення трьох років оригінальний власник не може отримати його назад.
Загальні вимоги права
На додаток до елементів, зазначених у статуті, прецедентне право штату Техас накладає інші вимоги на позивача, що має негативне володіння. Ця людина повинна фактично перебувати у володінні власністю, тобто вона повинна зберігати контроль над нею, використовувати її або іншим чином фізично контролювати її, а не просто вважати, що вона знаходиться під її контролем. Контроль повинен бути безперервним, тобто не може бути перерви в часі, коли позивач перестав володіти майном. Крім того, володіння має бути мирним і навмисним, і воно повинно виключати всіх інших від використання власності.