Орендарі в загальних і податкових деклараціях

Орендарі в спільній власності як співвласники, причому кожна особа володіє відсотком власності. Однак, не обов'язково, щоб будь-який власник фактично проживав на цій власності як резидент. Податки на майно, що належить орендарям, є складною темою, тому ви повинні звернутися до податкового адвоката або КПД за порадою щодо конкретної ситуації. Факти в цій статті призначені виключно в інформаційних цілях і не є юридичними консультаціями.

Орендарі спільно можуть мати власний будинок разом.

Відрахування відсотків за іпотечними відсотками для одружених орендарів

Для цілей федерального оподаткування, внутрішній податковий кодекс дозволяє власникам дому вираховувати відсотки за іпотекою, що сплачуються на кваліфікований житловий кредит, як деталізований висновок на графіку A. Більшість держав дозволяють подібні вирахування на податкові декларації держави. Банк, який обробляє домашній кредит, надасть Форму 1098 принаймні одному з орендарів. У формі 1098 повідомляється про суму іпотечних відсотків, виплачених банку. Сума кваліфікованих процентних іпотечних відсотків, що вимагаються заміжніми особами, вираховується у Додатку А Форми 1040 або 1040А і може бути заявлена ​​лише на одній Формі 1040.

Відрахування відсотків на іпотечні відсотки для орендарів, які не одружилися, в загальному

Якщо власністю володіють спільні орендарі, які не перебувають у шлюбі, або які розлучені відповідно до державного законодавства, загальнодоступні орендарі можуть кожну звітну частку відсотку від іпотеки повідомляти їм за формою 1098. Додаток A форми 1040 або 1040A для цілей федерального оподаткування. Якщо тільки один власник отримує бланк 1098, то інший власник або власники повинні повідомити про свою частку відсотків за іпотекою на Додатку А та докласти заяву до своєї податкової декларації. У заяві повинна бути зазначена назва та адреса власника, який отримав форму 1098.

Відрахування податку на майно

Для цілей федерального оподаткування, Кодекс внутрішніх податків дозволяє деталізований вирахування податків на нерухомість, сплачених державному, місцевому або іноземному уряду. Податки на нерухомість повідомляються у Додатку А форми 1040 або 1040А. Більшість держав дозволяють подібні відрахування для цілей податку на доходи держави. Кожний орендар повинен спільно повідомляти про частку податків на майно, які кожен сплачує або за кожен з яких несе відповідальність. Спільні орендарі повинні бути обережними, щоб вони не повідомляли більше, ніж загальні податки, сплачені державному, місцевому або іноземному уряду.

Дохід від оренди

Оренда нерухомості може належати орендарям спільно. До тих пір, поки мешканці спільно не утворюють партнерство або не передають юридичне право власності на інший суб'єкт господарювання, наприклад, корпорацію або товариство з обмеженою відповідальністю, загальнодоступні орендарі можуть звітувати про частку доходів і витрат від нерухомості на Розділі E форми 1040. Орендарі мають бути обережними щодо угоди про власність та послуг, які вони надають орендарям, які орендують їх. Податкова служба може винести рішення про те, що орендарі спільно сформували партнерство. У випадку, якщо партнерство було сформоване, форма 1065 повинна бути подана для цілей федерального оподаткування. Більшість держав мають схожі вимоги до звітності.