Зміст:
Оплачувати продавець будинку "заробити гроші" до завершення угоди купівлі-продажу будинку є традиційною практикою в багатьох операціях з нерухомістю. Перевагою грошей є гроші, які покупець сплачує продавцеві до надання всієї виплати, щоб показати продавцю, що покупець серйозно або «серйозно» про покупку нерухомості. У Південній Кароліні спеціальні державні закони застосовуються до серйозних грошових угод. Поговоріть з адвокатом Південної Кароліни, якщо вам потрібна юридична консультація про закони про гроші в державі.
Обов'язки агента
Коли покупець нерухомості погоджується надати покупцеві заставу грошей і робить це через свого агента з нерухомості брокера, агент повинен відповідати на ці питання відповідально. Розділ 40-57-135 (4) Кодексу Південної Кароліни зазначає, що при отриманні зароблених грошей брокер зобов'язаний внести його на окремий нерухомий трастовий рахунок протягом 48 годин, за винятком суботи, неділі та будь-яких банківських свят.
Випуск серйозних грошей
Будь-які гроші, які отримує брокер з нерухомості, як іпотечний депозит, повинні залишатися на трастовому рахунку доти, доки не будуть дотримані певні умови, згідно з Розділом 40-57-135 (4) (c) Кодексу Південної Кароліни. Статут вимагає, щоб брокер зберігав гроші на трастовому рахунку, поки сторони не завершили продаж або обмін нерухомості, або поки угода не припиниться. Агент повинен під час розповсюдження надавати принципалу повний звіт про використання грошей.
Суперечки
У деяких ситуаціях виникає суперечка між покупцем і продавцем щодо внесення застави. У таких ситуаціях агент з нерухомості зобов'язаний тримати депозитні кошти на трастовому рахунку доти, доки сторони не вирішать суперечку, відповідно до розділу 40-57-135 (5) Кодексу Південної Кароліни. Сторони можуть вирішити спір за допомогою письмової угоди або добровільного посередництва. Якщо суперечка переходить до судового позову, брокер може внести заборгованість до суду, як тільки подасть позов, або віддати гроші будь-якій із сторін, якщо це буде наказано судом.
Інші міркування
Незважаючи на те, що закони Південної Кароліни регулюють те, що відбувається із грошима, що надається покупцем, закон не визначає, скільки платежу може або має зробити покупець. В цілому, ця сума залежить від покупця і продавця, але, відповідно до Earth Available Realty, Inc., ріелтора Південної Кароліни, 1 відсоток від домашньої ціни є хорошим емпіричним правилом, щоб використовувати для визначення суми, що сплачується.