Зміст:
Власник має складну ситуацію на руках, коли його орендар залишає майно в квартирі. Державні закони диктують, що може і не може зробити орендодавець з власністю орендаря, а також кількість часу, яку має орендодавець, поки він більше не відповідає за майно. Договір оренди, встановлений між орендодавцем і орендарем, зазвичай включає в себе положення, яке охоплює те, що відбувається з майном орендаря, якщо він залишить його і як довго він повинен його викупити.
Встановлення відмови
Якщо орендар покинув власність замість того, щоб бути виселений з квартири, потрібно встановити, що орендар не повертається. Агентство захисту орендодавців рекомендує запитати сусідів, чи вказали орендарі, що вони переїжджають, документуючи, чи орендарі вербально заявили, що вони покидають приміщення до закінчення терміну оренди, перевіряючи, чи були вилучені великі частини особистого майна та з'ясовано, чи були видалені великі частини особистого майна та з'ясовано, чи були видалені великі частини особистого майна комунальні послуги вимкнено.
У договорі оренди, як правило, є положення, що державні орендарі повинні інформувати орендодавця про тривалі відсутності. Якщо орендар ігнорує це положення і залишає власність за строк, вказаний у договорі оренди, без будь-якого повідомлення, орендодавець може обґрунтовано зробити висновок, що квартира покинута.
У випадку, якщо це положення не вписується в договір оренди, закони про державного орендодавця та орендаря охоплюють умови та вимоги до залишення. Ці закони змінюються від держави до штату, і, як правило, поміщик потребує певного конкретного доказу того, що майно покинуто. Наприклад, у законах штату Вашингтон, що стосуються орендодавців, стверджується, що квартира вважається занедбаною, якщо орендар має понад 30 днів від сплати орендної плати і усно вказав, що він не повертається до квартири.
Кожна держава має специфічні вимоги щодо того, як довго має зберігатися нерухомість орендодавця, та способи, якими орендодавець повинен спробувати зв'язатися з орендарем щодо власності. Закони орендодавця та орендаря Оклахоми вимагають від орендодавця почекати три місяці, перш ніж розглядати нерухомість, покинута, у той час як у штаті Вашингтон орендодавець повинен дати орендареві 45 днів, щоб забрати майно.
Вимоги до сповіщень також є різними для різних держав і можуть не бути специфічними щодо заходів, які орендодавець повинен вжити, щоб повідомити орендаря понад "розумні заходи". Повідомлення, що надсилається поштою на останню відому адресу або адресу переадресації, відповідає вимогам штату Вашингтон, штат Оклахома та інших держав.
Зберігання власності
Законодавство про зберігання нерухомості залежить від держави за державою, але навіть після того, як ви знаєте, що орендар відмовився від орендної одиниці, вам все одно потрібно прийняти розумну турботу про майно, що залишилося. Ви можете залишити об'єкт нерухомості, де він знаходиться в орендованому приміщенні, доки орендну одиницю можна вважати безпечним варіантом зберігання. Ви також можете пересунути об'єкт нерухомості у сховище, якщо ви готуєте орендовану нерухомість для повернення на ринок. Тарифи на об'єкт зберігання сплачуються або шляхом можливого публічного продажу покинутої нерухомості, або шляхом орендаря, якщо він претендує на майно.
Лінія часу
Певний проміжок часу, необхідний для утримання власності перед тим, як робити що-небудь з ним, залежить від законів про орендодавця-орендаря. Середній термін становить близько одного місяця, хоча деякі штати, наприклад, Вашингтон, вимагають від орендодавців зберігати майно під рукою протягом 45 днів, перш ніж продавати його.
Ліквідація
Значення власності визначає, що саме ви можете зробити з нею, якщо воно залишиться незатребуваним. Майно, що перевищує певну оціночну вартість, має бути передане поліції як втрачена. Каліфорнія встановлює цей ліміт на 100 доларів, і кожна держава має свої закони про втрачену власність. Орендодавець, як правило, зобов'язаний мати рекламований публічний продаж, якщо загальна вартість майна перевищує встановлену кількість, наприклад, $ 300 у Каліфорнії. Якщо вартість майна нижче, ніж вимога держави, орендодавець може позбутися від неї, як тільки він вибере.