Як купити будинок, якщо вам 18 років

Купівля житла не для слабкодухих; для пошуку, придбання та утримання власного будинку потрібні гроші, час і енергія. Тим не менш, у вас є багато, щоб отримати, ставши домовласником у віці 18 років, який, як правило, мінімальний вік ви можете вступити в юридично обов'язковий контракт на нерухомість. Оцінка нерухомості та гордість власності - це лише деякі переваги. Але придбання вашого першого будинку в молодому віці може спричинити виклики, особливо коли вам потрібне іпотечне фінансування. Якщо ви не успадкуєте або не отримаєте достатньо великої суми, щоб купити житло в грошовій формі, вам потрібна підготовка та відповідні ресурси, щоб зробити свій стрибок до домоволодіння на початку життя.

Спершу вирішуйте питання фінансування

Купівля житла вимагає коштів, які збирають багато дорослих. Більшість іпотечних кредитів вимагають певних сум для першого внеску:

• Принаймні 3 відсотки за звичайну іпотеку.
• Щонайменше 3,5 відсотка для федерального кредиту адміністрації житла, застрахованого урядом.
• Можливо, немає авансового платежу, якщо ви перебуваєте в армії і претендуєте на кредит для ветеранів.

Можливо, ви маєте право на програми допомоги вперше в домашніх умовах. Ваше державне або місцеве житлове агентство може запропонувати фінансування з нижчим авансовим платежем або не вимагати авансового платежу, або може запропонувати допомогу у вигляді авансового платежу у вигляді гранту або кредиту з низькими відсотками.

Очікуйте заплатити від 2 до 5 відсотків від ціни покупки закриття витрат, крім початкового внеску. FHA кредити, деякі звичайні кредити і VA також дозволяють отримувати подарункові кошти від сім'ї для покриття цих витрат.

Пошук фінансування

Навіть при наявності достатньої суми готівки, у вас може виникнути особливо важкий час, коли ви маєте право на іпотеку на власний розсуд, якщо у вас є обмежена робота та податкова історія.

Трудовий стаж

Ви можете бути на порозі початку кар'єри, бути студентом на повний або неповний робочий день або в іншому випадку не мати достатнього доходу та трудової історії. Кредитори вимагають історія доходів за останні два роки - з 16 років. Кредитори вимагають докази стабільної зайнятості та доходів без прогалин у працевлаштуванні. Якщо ви змінили завдання за цей проміжок часу, завдання повинні бути в межах одного рядка роботи, щоб показати послідовність.

Податкові звіти

Ви також повинні надати кредитору податкові декларації. Однак, якщо ви ніколи не подавали податки або мали лише один рік податкових декларацій, Вам може знадобитися співзаемник або співподписувач купити будинок разом з вами. Спільний позичальник може або не повинен займати з вами будинок; співмовнику не потрібно жити в будинку. Їх дохід і хороший кредит доповнює ваш, допомагаючи вам претендувати на іпотеку.

Якщо ви повинні отримати іпотеку на свій власний, знайти кредитора, який приймає тільки один рік податкових декларацій, які можуть вимагати більш високий початковий внесок. Ви також можете шукати кредит у приватного інвестора, наприклад, a важкі гроші кредитора, що вимагає щонайменше 30 відсотків зниження і пропонує більш короткі періоди погашення та більш високі процентні ставки.

Об'єднайтеся з правильними представниками

Більшість покупок на дому пов'язані з посередником у продажу нерухомості, який представляє продавця, покупця або обох. Виберіть агента з нерухомості, який з'єднує вас з відповідними ресурсами, такими як добре обізнані іпотечні кредитори та домашні інспектори. Хороший агент з нерухомості розуміє ваші конкретні потреби, як 18-річна покупка першого будинку. Агент знаходить у вас будинок, який відповідає вашим стилям життя і бюджету, веде переговори про умови контракту і веде вас через escrow і закриття.