Зміст:
Акт описує юридичний документ, що підтверджує передачу нерухомості. Гарантійні та грантові документи містять різні рівні гарантії з боку продавця, які обіцяють покупцеві різні рівні правового захисту, якщо продавець має виявити поганий або проблемний титул (правову власність) на власність. Ті, хто має конкретні питання про справи, повинні проконсультуватися з адвокатом.
Використання справ
Передача права власності відбувається лише тоді, коли продавець нерухомості фізично передає договір покупцеві. Угоди є обов'язковими юридичними договорами. Як правило, вони замінюють або збільшуються за раніше укладеним договором про продаж нерухомості. Угоди часто містять будь-які договірні обіцянки, які обидві сторони роблять один одному. Включення цих обіцянок у дійсний акт робить ці обіцянки юридично примусовими, тобто одна сторона може подати до суду іншу, якщо інша порушує свою обіцянку.
Умови гарантії
Гарантійні угоди забезпечують більш-менш повний захист покупця, якщо проблеми виникнуть з правом власності на нерухомість, навіть після того, як відбулася передача документів. Гарантійні угоди містять два типи угод, обіцянки, що надає правовласник (сторона, що передає вчинок), що він передає належне право власності на грантоотримувача. Якщо продавець порушив будь-який з цих угод, грантоотримувач може подати до суду особу, яка надає гарантію. Суди, як правило, присуджують гарантійний акт, який надає грантодавцеві різницю між належним правом власності та фактичним станом права власності.
Нинішні завіти
Гарантійний акт містить завіт seisin, обіцянку віддавця, що він володіє правом власності на майно, пакт, який обіцяє, що особа, що надає право, має право передавати власність, а також договір, що особа, що надає право, не обтяжувала власність. Обтяження - це певна передача часткової або повного права на іншу сторону, такі юридичні дії, як іпотека, застава чи сервітути, зазвичай являють собою завіти. Ці три обіцянки, у сукупності, є "справжніми завітами".
Майбутні завіти
У гарантійному акті, особа, що надає гарантію, також обіцяє в майбутньому вжити певних дій, які захищатимуть право власності грантоотримувача, якщо воно потрапить під загрозу. Претендент обіцяє перешкодити іншим сторонам втручатися у користування грантоотримувачем майна, гарант гарантує, що якщо будь-яка така сторона втрутиться, особа, що надає грант, юридично захистить вимогу одержувача гранту, а в широкому договорі "подальші запевнення", одержувач обіцяє вживати будь-які інші дії, які доводять необхідність відновлення або вдосконалення назви грантоотримувача. Ці три обіцянки являють собою "майбутні завіти".
Грант Акт
Грантові справи містять набагато менше захисту для грантоотримувача. Незважаючи на те, що угоди про надання грантів широко варіюються в різних державах (деякі держави навіть не використовують їх), типовий документ про грант містить лише обмежені нинішні угоди. Грантодавець, що надає грант, обіцяє, що він особисто не зробив жодних дій щодо передачі або обтяження назви майна. Проте він не обіцяє, що могли зробити попередні власники. Таким чином, грант не гарантує, що одержувач передає добру назву; якщо попередній власник передав майно перед продажем довіреної особи, грантоотримувач не матиме жодних причин для порушення проти одержувача.