Зміст:
При передачі назви (сертифікат про передачу або TCT) з імені колишнього власника вам потрібно щонайменше один місяць відвідання ряду державних установ і виконання доручень.
Для оформлення переказу необхідні такі документи: завірена копія назви; нотаріально завірені копії договору купівлі-продажу; останню податкову декларацію про майно; довідку з Бюро внутрішніх доходів (BIR) про те, що документальні марки та податок на приріст капіталу були сплачені; і офіційне отримання сплати податку на трансфер та реєстраційних зборів.
Крок
Зареєструйте Акт Абсолютної Продажі в місцевому офісі Реєстру справ (RD), який керує юрисдикцією місцезнаходження Вашої нерухомості. Угода про продаж - це документ, що показує юридичну передачу права власності на нерухоме майно. Це офіційно зареєстровано в РД після сплати документарного штампа, податку на трансфер та реєстраційних зборів.
Запит на завірену копію прав власника продавця, щоб переконатися, що титул є чистим, і немає жодних юридичних питань, які б стосувалися до передачі права власності на ваше ім'я. Це також дозволяє уникнути труднощів з тим, щоб платити продавцю без гарантії того, що майно, яке ви купуєте, дійсно може бути ваше.
Крок
Перейдіть до регіонального відділення BIR (RDO), який керує розташуванням вашого майна. Заповніть форми та сплачуйте відповідні податки, включаючи документальні марки та податки на приріст капіталу. В ідеалі, документальні марки та податки на приріст капіталу повинні бути сплачені до 10-го числа місяця, наступного за нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу. Якщо ви виходите за рамки цього графіку, очікуйте певних штрафів та зборів.
Продавець сплачує податок на приріст капіталу та будь-які несплачені податки на нерухомість (якщо такі є). Покупець сплачує витрати на реєстрацію, включаючи податок на документальні марки, податок на трансфер та реєстраційні збори. Хоча це є стандартним розподілом витрат, що практикуються на Філіппінах, покупці та продавці можуть мати власну взаємну згоду про те, як розподілити витрати.
Крок
Отримати дозвіл на реєстрацію сертифіката (CAR). Цей документ надає дозвіл відділу з питань реєстрації прав передачі права власності на ваше ім'я.
Крок
Перейти до офісу міського або муніципального експерта. Запитайте засвідчену копію останньої податкової декларації про нерухомість. Цей документ необхідний для оцінки РД ваших платежів за переказ.
Крок
Оплатити трансферні збори у міському / муніципальному урядовому офісі. Після чого вам потрібно повернутися до РД, щоб показати офіційні квитанції та ЗКД. Після прийняття цих вимог для оформлення нової назви під вашим ім'ям надійшло близько двох тижнів до одного місяця. РД надасть Вам дублікат власника нового ТЗТ.