Зміст:
- Трохи про Texas Foreclosures
- Після того, як власність пішла, вона пішла
- Здійснення угоди "готівкою за ключі"
- Виселення судового шляху
Коли ви пропустите кілька виплат по іпотеці в Техасі, кредитор має можливість вилучити ваш будинок і продати його, щоб виплатити непогашений борг. Кредитор не повинен звертатися до суду перед викупом, але він повинен дотримуватися строгої процедури сповіщення та очікування, щоб дати вам достатньо часу, щоб потрапити до ваших платежів. У більшості випадків це буде принаймні за шість місяців до того, як майно буде продано на аукціоні. Ніхто не має права викидати вас, поки цей процес не закінчиться, і новий власник не прийде за ключами.
Трохи про Texas Foreclosures
Викупу не відбувається протягом ночі в Техасі. Якщо ви пропустите кілька іпотечних платежів, банк надішле кілька листів-попереджень і може зателефонувати вам, щоб дізнатися, що відбувається. Банк не може надіслати перше офіційне "порушення" або "попит" лист, поки ви не 120 днів прострочених платежів, так що є багато часу, щоб з'ясувати модифікації кредиту або план платежів, щоб ви могли уникнути викупу. Лист-запит дасть вам 30 днів, щоб принести поточний кредит. Якщо ви не погодилися з планом до кінця 30-денного періоду лікування, кредитор може закрити і продати ваш будинок на аукціоні.
Після того, як власність пішла, вона пішла
Ви отримаєте повідомлення про час, дату та місце розташування принаймні за 21 день до продажу викупу. На аукціоні відбудеться одне з двох - або майно буде продано найвищою ціною або воно повернеться до банку як "REO" або нерухоме майно, що є власністю. Техас не має статутного права на викуп. Це означає, що ви не маєте можливості повернути власність після аукціону, навіть якщо вам вдасться придумати гроші. На даний момент, ви, ймовірно, все ще перебуваєте в окупації власності. Ніхто не має законних повноважень виселяти вас, поки майно не буде продано або стане REO.
Здійснення угоди "готівкою за ключі"
За допомогою кеш-ключів новий власник або банк запропонують вам готівку в обмін на швидкий виїзд. Для нового власника, це, як правило, набагато швидше і дешевше, ніж звернутися до суду з вимогою виселення. Для вас є очевидні переваги. У Техасі ви зобов'язані сплачувати будь-який дефіцит між боргом, який ви зобов'язані, та тим, що продається за аукціоном. Отже, якщо ви зобов'язані $ 150,000, а майно продано за $ 130,000, банк може прийти за вами за дефіцит $ 20,000. Погоджуючись з угодою «готівкою за ключі», ви можете зробити певний прорив у борг. Деякі банки можуть списати всю суму в обмін на виїзд у власність без суєти.
Виселення судового шляху
Якщо ви не погоджуєтеся на угоду про розрахунки за ключем, новий власник подасть до суду на вас позов про виселення, і на цьому етапі все досить швидко. За законом Техасу новий власник повинен лише дати вам триденне повідомлення про звільнення. Після цього вона може подати на виселення - судовий позов, який вона майже напевно виграє, тому що насправді немає виправдання для того, щоб ви залишилися на майно після того, як це було законно виключено. Після того, як замовлення надається, у вас є п'ять днів, щоб упакувати і вийти. Якщо ви не залишитеся добровільно, шериф примусово витягне вас і складе свої речі на бордюр.