Зміст:
Пошук кооперативного продавця є ключем до отримання фінансування від власника для покупки. Також відомий як фінансування продавця або a продавець зворотного кредиту Ця нетрадиційна форма фінансування може принести користь як покупцеві, так і продавцю. Поговоріть з адвокатом з нерухомості, щоб переконатися, що всі умови кредитування визначені у вашому контракті. Крім того, переконайтеся, що ви можете дозволити собі власника фінансування платежів. Невиконання зобов'язань може призвести до стягнення застави, як і з інституційним кредитором.
Причини фінансування власника
Вам може знадобитися допомога продавця, щоб купити будинок, коли недостатній кредит, дохід, кошти або інший аспект вашої фінансової ситуації заважає вам отримати традиційну іпотеку або розумні умови кредиту. Продавець може погодитися фінансувати покупця, якщо низька оцінена вартість або ринкові умови перешкоджають продавцю отримати бажану ціну. Продавці можуть фінансувати покупця, який отримав традиційну іпотеку, доповнивши його другим кредитом на суму авансового платежу або більше. Продавці також можуть фінансувати всю покупну ціну. Вони можуть вибрати, якщо вони володіють будинком вільним і вільним від іпотеки і їх фінансові обставини дозволяють.
Забезпечення погашення
Договір про фінансування власника зазвичай передбачає, що кредит повинен бути погашений протягом визначеної кількості років. Це може вимагати великого виграшу в кінці строку погашення, відомого як a оплата повітряними кулями, плюс щомісячні платежі по іпотеці з відсотками. Як і традиційне іпотечне кредитування, фінансування власника передбачає вексель, що є юридично зобов'язуючим МВВ, що визначає умови погашення. Додому виступає застава, що забезпечує погашення кредиту. Залежно від держави, документ, або інструмент безпеки, використовується називається іпотекою або a договір довіри.
Коли житло підлягає першій іпотеці, що знаходиться у власності інституційного кредитора, позичальник, який фінансується власником, займає підпорядковану позицію, тобто він має менший пріоритет для погашення, ніж традиційна іпотека.
Розробка логістики
Як покупець, термін погашення дає вам достатньо часу для отримання традиційного кредиту для погашення житла. Це також може забезпечити достатній час для зміни ринкових умов і збільшення вартості будинку. Кредит, який фінансує власник, може мати більш високу процентну ставку, ніж ринкові ставки, як правило, від 8% до 15%. Термін погашення є коротким, наприклад, п'ять років, але виплати по кредиту можуть бути амортизовані або розтягнуті протягом більш тривалого періоду, наприклад, 30 років, що робить їх більш доступними. Точні терміни є необов'язковими та обговорюються між покупцем і продавцем.
Отримання професійної допомоги
Більшість продавців не бажають надавати фінансування власникам через потенційні правові, фінансові та матеріально-технічні наслідки. Щоб зменшити ризики фінансування власниками, обидві сторони повинні проконсультуватися з податковими експертами, агентами з нерухомості, які мають досвід у фінансованих продавцями угод і адвокатах нерухомості. Ви також повинні попросити свого іпотечного кредитора, чи може він фінансувати частину купівельної ціни за умови фінансування власника. Деякі кредитори не дозволяють цього, і ті, які роблять, можуть вимагати значного авансового платежу. Крім того, продавець повинен отримати дозвіл кредитора на надання фінансування продавцю.