Як продати спалені будинки

Продаж будинку, який був пошкоджений в результаті пожежі, може стати великим викликом, але це неможливо. Хоча для реалізації будь-якої нерухомості потрібна комбінація факторів, будинки, пошкоджені вогнем, приваблюють як інвесторів, так і покупців житла, які шукають угоди. Реконструкція спаленого будинку перед тим, як поставити його на ринок, є варіантом, але вимагає розкрити всі пошкодження від вогню, чи то суворий або мінімальний характер.

Будинок, пошкоджений вогнем, коштує стільки, скільки платить хтось за це. Кредит: Пол Бреннан / iStock / Getty Images

Відтворення місця розташування

Покупці житла хочуть зручності; отже, близькість нерухомості до можливостей працевлаштування, магазинів, шкіл і громадського транспорту є сильними факторами продажу. Отже, частково спалений дім у відмінному місці може бути відновлений до попереднього або більш високого значення. Навіть якщо згорілий будинок пошкоджений неремонтованим, розташування самого ділянки все ще може зробити нерухомість гарною інвестицією для потенційного покупця, який хоче побудувати новий будинок.

Переваги низького інвентаризації

Низькі запаси сприяють підвищенню цін на житло. У місцях, де будинки повільно приходять на ринок, низька інвентаризація житла створює більше попиту на доступні будинки. Якщо майно було пошкоджено в результаті пожежі, то час, щоб проштовхнути його до продажу, перед інвентаризацією будинків для продажу в районі збільшується - як правило, навесні. Агент з нерухомості, який має досвід продажу властивостей, пошкоджених вогнем, може допомогти знайти потенційних покупців з готівкою, яка не потребує фінансування.

Переваги високого попиту

Для будинків, пошкоджених вогнем, зростаючий попит у поєднанні з низьким рівнем постачання, як правило, є гарною новиною для продавців. Спалені будинки, розташовані в районах, де ринок житла знаходиться на високій швидкості, часто продаються за справедливою ціною. На ринку, де покупці житла не можуть чекати, щоб придбати нерухомість, наявність меншого вибору може бути перевагою, особливо якщо будинок розташований у бажаному районі. Але навіть якщо будинок приходить у згоду, покупець розгляне стан власності, перш ніж робити пропозицію.

Визначення перспектив

Перспективи пожежонебезпечних об'єктів «як є» включають готівкових покупців і покупців, які мають право на отримання кредиту на відновлення. Перед тим, як покласти будинок, який був пошкоджений вогнем на ринку, це гарна ідея мати кваліфікованих домашніх інспекторів оцінити ступінь шкоди. Насправді, державні закони вимагають від продавців надавати покупцеві заяву про розкриття стану майна. Крім того, надання потенційному покупцеві оцінки з поважного контрагента щодо вартості відшкодування збитків може допомогти продати нерухомість.

Ціни низькі

Ціноутворення на дому низьким для початку може бути ефективною стратегією продажів. Хоча низька ціна продажу зазвичай генерує швидкий інтерес і навіть може призвести до конкуруючих ставок, продаж спаленого будинку "як є" може означати продаж його з великою знижкою. Покупець, який планує відновити нерухомість, буде шукати нижчу ціну продажу, щоб компенсувати витрати на його ремонт. Щоб отримати більш високу ціну, може знадобитися відновити пошкодження, перш ніж продавати будинок. Перш ніж покласти будинок на ринок, наймати ліцензованого оцінювача, щоб дати як "як є", так і відремонтовані цінності будинку є корисним у встановленні справедливої ​​ціни.