Зміст:
Для деяких людей похилого віку зворотна іпотека може здатися ідеальним рішенням фінансових проблем. Поки вони продовжують жити в своєму будинку, вони отримують щомісячний зворотний іпотечний платіж від Федерального управління житлового будівництва. Неважко забути, що зворотні іпотечні кредити - це позики на долю старшого громадянина; однак, якщо старший рухається або вмирає, іпотека виплачується.
Вимога домовласності
Ви повинні володіти своїм будинком прямо в більшості випадків, щоб претендувати на зворотну іпотеку. Таким чином, для того, щоб кваліфікуватися, ви, як правило, повинні мати власний капітал у вашому домі, еквівалентний вартості сплаченої іпотеки. FHA враховує поточне значення будинку при визначенні кількості зворотного іпотечного кредиту, на який ви претендуєте, тому сума кредиту не може бути еквівалентна капіталу, який ви носите в будинку.
Виняток
Якщо ви не погасили свою першу іпотеку, ви повинні мати можливість сплатити її за допомогою зворотних іпотечних коштів, щоб отримати право. Таким чином, якщо ваш будинок коштує достатньо, ви можете претендувати на зворотну іпотеку, навіть якщо у вас немає повного капіталу в будинку або навіть будь-якого капіталу. Наприклад, якщо ваш будинок коштує $ 120,000, а у вас залишок на суму 100 000 доларів, залишений на іпотеці, ви можете претендувати на зворотну іпотеку, якщо ви маєте право на отримання достатньо великої позики, щоб виплатити $ 100,000.
Інші фактори
При оцінці вашого зворотного іпотечного додатку, FHA розглядає кілька факторів, крім вартості вашого будинку і вашого статусу акціонерного капіталу: ваш вік, поточні процентні ставки у вашому районі і ставка страхового внеску на іпотеку. Ви повинні бути 62 років або старше, щоб претендувати на зворотну іпотеку. Чим старше ви, тим вищий кредит, який ви, швидше за все, отримаєте; однак, якщо ви та інший позичальник подаєте заявку на зворотну іпотеку, FHA вважає, що наймолодший вік позичальника, а не ваш.
Міркування
Незалежно від того, скільки капіталу ви маєте в будинку, ви повинні уважно подумати, перш ніж подавати заявку на зворотну іпотеку. Зворотна іпотека виплачується, як тільки ви припините користуватися будинком як основне місце проживання. Таким чином, якщо ви занадто хворієте, щоб піклуватися про себе або вирішити переїхати, щоб бути ближче до своїх дітей або онуків, ваша зворотна іпотека відразу стане оплачуватися. Крім того, якщо ви живете в будинку до кінця життя, ваші спадкоємці, можливо, доведеться продати будинок, щоб погасити зворотну іпотеку. Таким чином, якщо ви хочете залишити свій будинок до своєї сім'ї, ви не повинні отримувати зворотну іпотеку.