Зміст:
Валова ціна та чиста ціна є двома загальними умовами, коли обговорюється нерухомість. Валова ціна є тим, що платить покупець, тоді як чиста ціна - це те, що отримує продавець. Розуміння різниці зробить ваші рішення щодо інвестування та купівлі нерухомості набагато швидше.
Валова ціна
Валова ціна нерухомості - це, наскільки купувач повинен заплатити за придбання нерухомості. Це не сума, яку продавець отримає, тому що не включаються збори для адвокатів і брокерів з нерухомості. Це, як правило, рекламна ціна нерухомості.
Ціна нетто
Чиста ціна нерухомості - це те, що фахівці обговорюють ціни на нерухомість. Чиста ціна в нерухомості - це те, скільки продавець матиме в кишені після завершення операції, і відраховуються всі збори для адвокатів і брокерів з нерухомості. Спосіб розрахунку чистої ціни - знайти суму, яку потрібно сплатити за нерухоме майно, і знайти всі збори та комісії, які повинні бути сплачені під час здійснення операції. Тоді всі збори і комісії віднімаються від ціни нерухомості. Залишилася чиста ціна.
Приклад
Припустимо, нерухомість продається за $ 100,000, перш ніж всі збори вираховуються. Комісія, яку продавець має сплатити за нерухомість брокеру нерухомості, становить 5 000 доларів США, тоді як плата за адвоката становить 2000 доларів. Валова ціна просто ціна, сплачена в угоді, або в даному випадку, $ 100,000. Чиста ціна - це ціна, сплачена за вирахуванням усіх зборів, які повинні бути сплачені, або в цьому випадку - $ 100,000 мінус $ 5,000 мінус $ 2000 за загальну нетто-ціну $ 93,000.
Використовуйте
Для покупця валова цифра більш важлива, тому що, як витрати розподіляються між продавцем, адвокатом і нерухомістю не має значення. Основний акцент покупця полягає в тому, щоб оплатити можливу нижчу ціну. Однак, знання адвоката і комісійних зборів, які будуть стягуватися з операції, також може бути корисним. Якщо збори є високими, покупець може обговорити збори або запропонувати використовувати іншого адвоката, який стягуватиме менше коштів за операції з нерухомістю. Це також може знизити ціну, яку платить покупець.