Як розрахувати належні процентні ставки за депозитами оренди

Застава гарантує захист орендодавця у випадку, якщо орендар порушить оренду або завдає шкоди орендованій одиниці. Депозит належить орендарю протягом періоду оренди; орендодавець просто тримає гроші в трастовому або депозитному рахунку і залишає за собою право утримувати його на покриття неоплаченої оренди або ремонту. Кожна держава регулює поводження з депозитами для забезпечення безпеки, а орендодавці приблизно в третині всіх держав повинні сплачувати відсотки по депозитах. Подивіться на державні закони, які регулюють ваш депозит, щоб з'ясувати, які відсотки виникли.

Всі штати дозволяють орендодавцям зберігати депозитні вклади, але лише деякі з них вимагають від орендодавців сплачувати відсотки за ними. Кредит: Nilanjan Bhattacharya / Hemera / Getty Images

Правила одержання відсотків змінюються

Закони процентні рахунки за депозитними вкладеннями відрізняються за станом і типом властивості. Депозит на оренду може регулюватися державним заставою або законами орендодавця. Крім того, різні правила можуть застосовуватися до великих комплексів або підрозділів, керованих орендою. Наприклад, депозити на оренду в Нью-Йорку, які мають контроль над орендою або є частиною будівлі з шести одиниць або більшої, повинні мати інтерес. У Нью-Джерсі орендодавці повинні використовувати процентні рахунки на всіх житлових орендах, якщо власник не зайнятий власником і має три або менше одиниць. Місцеві постанови можуть вимагати від орендодавців сплачувати відсотки на депозитні вклади, навіть якщо держава цього не зробить. Наприклад, підрозділи під контролем орендної плати в Сан-Франциско і Лос-Анджелесі вимагають облікових рахунків, що несуть відсотки.

Визначення коштів

Орендарі заробляють простий інтерес на депозитні вклади. Це означає, що відсотки виплачуються на початковий депозит або основну суму, що робить обчислення відсотків досить легким. Залежно від закону та договору оренди, відсотки повинні виплачуватися щорічно або після виїзду і можуть бути зараховані в рахунок оренди.

Помножте процентну ставку на основну, або сума застави. Ви можете використовувати калькулятор простого інтересу з веб-сайту, наприклад WebMATH.com або основну формулу (P I) для обчислення відсотків, що підлягають, з "P", що представляє основну і "I" процентну ставку. Наприклад, якщо процентна ставка становить 1 відсоток, або.01, а сума вкладу - 2000 доларів, формула для відсотка на один рік: $ 2000.01, а нараховані відсотки становлять $ 20.

Типові процентні ставки

Держава, юрисдикція або установа, що здійснює депозит, можуть встановлювати процентну ставку. Дізнайтеся про процентну ставку, яка застосовується до депозиту, перевіряючи щорічну заяву про депонування, яку необхідно щороку надсилати орендарям. Ви також можете перевірити сайт юрисдикції, щоб знайти річну процентну ставку, яку вона встановила на весь рік. Наприклад, Чикаго вимагає нарахування процентних ставок за депозитами в цінних паперах на одиниці, що контролюються орендою. На момент публікації цей показник становив 0,01%.

Адміністративні збори впливають на повернення

Орендодавцю може бути дозволено стягувати адміністративний збір за управління трастовим рахунком.Для розрахунку суми заборгованості орендаря після вирахування адміністративних зборів застосовується формула (Р I) - (P А). Наприклад, орендодавець може мати право на адміністративний збір у розмірі 1 відсотка на депозит у розмірі 1000 доларів з відсотковою ставкою 2 відсотки. Формула ($ 1000.02) - ($1,000.01), або $ 10.