Відношення боргу до доходу, щоб купити будинок

Кваліфікація на іпотечний кредит передбачає більше, ніж наявність хорошої кредитної оцінки та джерела доходу. Іпотечні кредитори уважно розглядають ваші борги, щоб дізнатися, чи маєте Ви право на іпотечний кредит. Високий рівень заборгованості до доходу може дискваліфікувати вас за іпотеку. Перш ніж подавати заяву на отримання кредиту на житло, просвітуйте себе про співвідношення заборгованості та доходу.

Розуміння факторів, які впливають на схвалення іпотечного кредиту

Визначення

Коефіцієнт заборгованості до доходу відноситься до суми вашого доходу, витраченого на домашній кредит та інші борги кожного місяця. Іпотечні кредитори переглядають ваші звіти про доходи, такі як податкові декларації та зарплати, і після перегляду вашого кредитного звіту придбайте лістинг на свої мінімальні боргові виплати, вони розраховують, скільки ви витрачаєте на виплату боргів щомісяця. Кредитори обчислюють співвідношення заборгованості до доходу, розділяючи загальні виплати заборгованості на ваш валовий щомісячний дохід. Наприклад, виплачуючи 1000 доларів на виплату заборгованості кожного місяця з щомісячним валовим доходом у розмірі 3000 доларів, це дорівнює відношенню боргу до доходу 33%.

Коефіцієнт переднього кінця

Іпотечні кредитори розглядають два коефіцієнти боргу при затвердженні заявників на іпотечний кредит. Коефіцієнт переднього кінця означає відсоток, який заявник витрачає на свої виплати за житло кожного місяця. Як правило, розмір житла не повинен перевищувати 28 відсотків валового щомісячного заробітку заявника, повідомляє Bankrate.com. Кредитори визначають коефіцієнт житла шляхом виплати кредиту на житло та поділу цього показника на валовий щомісячний дохід заявника. Наприклад, валовий щомісячний дохід у розмірі 6 000 дол.

Коефіцієнт заднього кінця

Будучи під 28 відсотків відсікання не є єдиним фактором кредиторів враховувати при затвердженні заявок на житло. Кредитори також оцінюють коефіцієнт зворотного боргу, який відноситься до загальних виплат заборгованості - включаючи новий іпотечний платіж. Загальний коефіцієнт боргу не може перевищувати 36% валового щомісячного заробітку заявника, повідомляє Bankrate.com.

Покращення співвідношення боргу до доходу

Заявники, які перевищують співвідношення заборгованості з доходами для конкретної суми іпотеки, все ще можуть претендувати на кредит у домі, вибравши будинок з нижчою ціною. Скорочення боргів споживачів, таких як усунення заборгованості з кредитної картки та очікування оплати автокредитування та інших позик, допомагає заявникам претендувати на більш високий іпотечний кредит. Заявники також можуть збільшити свою купівельну спроможність, збільшуючи свої доходи. Забезпечення більш високооплачуваної можливості працевлаштування або придбання житла спільним заявником може зменшити співвідношення заборгованості до доходу та покращити шанси на затвердження.