Що таке Дата закриття Escrow?

Дата закриття депозитного договору - це дата, коли документ про передачу права власності, такий як грамота про доручення або гарантійний акт, записується в офісі реєстратора округу в окрузі, де знаходиться майно. Запис документа дає публічне повідомлення про зміну права власності. До моменту реєстрації справи транзакція ще не вважається закритою. Коли реєстратор округу записує документ про передачу, він відмічає дату запису на верхній частині документа. Це вважається датою закриття депозитного договору.

Агент з нерухомості потискує один одному руки з парою поруч з продажем знак за межами нового housecredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Необхідні документи при закритті без кредиту

Якщо ви продаєте нерухомість і не беруть кредиту, то єдиним документом, який записується, є договір про передачу, який передає право власності покупцеві. Перекази діють у трьох формах: акт про відмову, гарантійний акт і гарантійний акт. Перед закриттям вам доведеться підписати договір про передачу, який надає право власності покупцеві. Ви повинні підписати нотаріальний акт на передачу для нотаріуса, щоб він був дійсним і записаним. Якщо це не засвідчено нотаріально, ви не зможете його записати.

Документи, необхідні при закритті фінансування від кредитора

Якщо кредит пов'язаний з продажем, ви підпишете договір про передачу покупцеві, а покупець також підпише договір або іпотеку, що забезпечує вексель, яку покупець підписав з кредитором. Коли всі умови для депонування були виконані, ескроу надішле і підписаний переказ, і підписаний довіру або іпотеку, яку покупець підписав і записував обидва документи одночасно.

Як перевірити дату закриття угоди

Коли записуються нотатки про передачу та довірчий договір, реєстратор округу повідомляє компанію з права власності та компанію-ескроу, якщо це можливо, про запис. Повідомлення зазвичай здійснюється у вигляді номера документа, який округ призначає для записаних документів. Наприклад, коли округ записує документ про надання гранту, він призначає документ із чотирьох до семи цифр, що означає, що він записав. Ескроу зберігає номер документа у файлі як доказ того, що справа була зафіксована, і повідомляє продавця і покупця, що угода закрита.

Інші міркування

У країні потрібно кілька тижнів, щоб обробити акт про передачу. Коли округ закінчив обробку документів, що включає в себе виготовлення копії, він надсилає оригінальний акт перекладу покупцеві, який стає доказом покупця про право власності. Оригінальний довірчий акт або іпотека відправляється поштою кредитору, що стає гарантією кредитора, якщо позичальник не виконає позику. Якщо покупець не отримав оригінальний акт переказу протягом місяця, він повинен зв'язатися з повітовим реєстратором і попросити про копію документа, що знаходиться на обліку.