Зміст:
Федеральна національна іпотечна асоціація, що отримала назву Fannie Mae, є державною організацією, що забезпечує страхування та сек'юритизацію іпотечних кредитів. Відомі як "звичайні" кредити, житлові кредити, що підтримуються Fannie Mae, і його дочірня компанія, Freddie Mac, приходять з конкретними правилами. Один з цих правил зосереджується на тому, скільки часу позичальник може володіти своїм будинком, доки не буде дозволена операція виплати готівки.
Визначення рефінансування
Рефінансування грошового викупу - це операція, яка замінює першу іпотеку і надає готівку позичальнику з власного капіталу в його будинку. Коли позичальник рефінансує, будь-яка існуюча іпотека, прикріплена до його власності, виплачується першою. Решта надходжень, як правило, використовуються для оплати закриття витрат і надання готівки в руці.
Вимоги до приправ
Згідно з рекомендаціями, позичальник повинен володіти будинком протягом принаймні шести місяців або платити за існуючий кредит на шість місяців для того, щоб отримати право на рефінансування Fannie Mae. Це також проти правил агентства, щоб отримати рефінансування з виплати грошових коштів, а потім отримати позику на виплату заборгованості (називається ставка і термін рефінансування), щоб забезпечити нижчу процентну ставку менш ніж за шість місяців. Ці правила також виконуються Freddie Mac.
Ліміти LTV
Операції з виплати готівки Fannie Mae, починаючи з 2008 року, обмежені на рівні 85 відсотків позики до вартості. Це означає, що позичальник може отримати готівку, загальна сума кредиту нової іпотеки не може перевищувати 85 відсотків вартості його житла. Це іноді стає проблемою, якщо нерухомість оцінюється менше, ніж позичальник, коли він звернувся за новим кредитом. Коли це відбувається, позика повинна бути модифікована з урахуванням остаточної оціночної вартості, що призводить до меншої кількості готівки під час закриття таблиці.
Друга іпотека
Деякі позичальники вважають, що отримання другої іпотеки дешевше, ніж рефінансування грошових коштів. Тим не менш, важливо знати, що Fannie Mae не страхує другий іпотеки за перші, які менше 12 місяців. Агентство також не дозволить виплачувати готівкові рефінанси на майно, що містить іпотечні кредити, які не були витримані принаймні протягом року.