Зміст:
Отримання нової оцінки майна поштою може бути небажаним сюрпризом, особливо якщо результатом стане підвищення податків. З іншого боку, більш висока оцінка вартості нерухомості означає, що первинні інвестиції вашої родини зросли. Оскільки власність, яку ви володієте, напевно є одним з найбільш цінних активів, ваша здатність розуміти абревіатури у вашій формі оцінки може бути критично важливою для розумного управління вашими інвестиціями.
Абревіатури нижньої лінії
Хоча висновки щодо оцінки можуть відрізнятися від округу до округу, ви можете швидко знайти первинні дані, шукаючи конкретні, універсальні абревіатури для нижчих номерів. Якщо ви володієте більш ніж однією властивістю, знайдіть "APN" або номер учасника оцінювання, щоб розшифрувати властивість оцінки. APN має бути такою ж, як номер вашої посилки на карті округу, а також може вказуватися у творі з нерухомістю, хоча це не є юридичним описом вашого майна. Щоб знайти оціночну вартість вашого майна, знайдіть запис у розділі "Земля". Значення будь-яких штучних поліпшень для оголених земель, таких як ваш будинок, фехтування або озеленення, буде під "Imprv", що означає поліпшення.
Абревіатури власності
Якщо ваша нова оцінка помітно вище або нижче, ніж раніше оцінювалася вартість вашого майна, ви можете перевірити деякі ключові параметри. Якщо у вас є велика посилка, перевірте, що оцінка відображає правильний розмір, звернувшись до запису "Acg" для площі. Якщо ваша власність потрапляє до спеціальної категорії податків, що впливає на ставку податку, перевірте це, звернувшись до таких скорочень, як "Wd Lnd" для лісових земель або "Ag" для сільськогосподарської продукції. Для інвестиційної нерухомості переконайтеся, що вона належним чином класифікована як "Ind" для промислових або "UD" для нерозроблених, оскільки це застосовне, оскільки правильна категоризація може вплинути на ставку податку.
Скорочення будівлі
Оцінка нового будівництва буде містити деталі, які допоможуть окружному оцінювачі визначити вартість поліпшення майна. Перехід до цього документа, щоб переконатися, що факти є точними, може мати вирішальне значення для майбутніх оцінок, які базуються на цих вихідних даних. Для існуючої резиденції ви можете переглядати картку реєстрації власності в офісі асесора, щоб переконатися, що інформація є точною. Переконайтеся, що будівельні матеріали точно перераховані, наприклад "Br" для кладки, або "Art br" для штучного фасаду цегли. Якщо ваш "Rfg" - покрівельний покрив - це "Comp", або композитний, переконайтеся, що він не оцінюється як "Met", або метал. Якщо фундамент вашого будинку, або "Fdtn", є залізобетонним, "Rein Conc", перевірте, що він не записаний як "CB", або бетонний блок. Хоча ці елементи можуть здаватися незначними деталями, кожен запис може додавати або віднімати від оціночної вартості вашого будинку.
Розрахунок податків
Щоб визначити щорічні податки на нерухомість, ваш окружний оцінювач помножує оподатковувану оціночну вартість майна на ставку податку вашого місцезнаходження. Крім того, фактори, такі як податковий клас власності, впливатимуть на ставку податку. Наприклад, в Нью-Йорку оцінювач визнає чотири класу нерухомості: житлову нерухомість до трьох одиниць; всі інші житлові приміщення, включаючи квартири та кооперативи; майно з обладнанням, що належить комунальному господарству; комерційна та промислова власність. Відповідний оціночний документ містить правильну категорію за номерами 1-4.