Зміст:
- Характеристики орендної плати загального характеру
- Право на передачу права власності
- Право обмежувати майно
- Розбиття власності
Спільна оренда є одним з декількох способів, якими багато людей можуть разом володіти правом власності. За даними Ward and Smith, юридична фірма в Північній Кароліні, Більшість неодружених співвласників утримують власність таким чином. У кінцевому підсумку ви можете мати власність в якості орендарів - якщо у вашій справі не вказується, який саме оренду у вас є, право власності вважається правом оренди в деяких штатах.
Характеристики орендної плати загального характеру
Орендарі взагалі не повинні бути рівними власниками. Якщо ви і ваш найкращий друг купуєте нерухомість разом, вона може відкласти левову частку початкового внеску, і ви можете погодитися, що вона, таким чином, володіє 75 відсотками, а ви маєте 25 відсотків. Кожен з вас має право на повний доступ і використання приміщень незалежно.
Спільна оренда може бути відмінним способом зберегти речі справедливими - партнер, який робить фінансовий внесок, по праву заслуговує більшої частки власності. Але якщо тільки один з вас насправді живе там, все може стати незручним, якщо власник відмовиться надати вільний і необмежений доступ, тому що вважає його своїм домом. Ви, однак, мали б право відвозити його до суду, щоб виправити ситуацію, якщо ви не зможете зробити це за домовленістю.
Право на передачу права власності
Якщо ви грізний щодо довгострокових зобов'язань без легкого виходу, оренда в загальному може звернутися до вас, тому що це найменш обмежувальна форма власності. Ви можете передати або продати свою акцію третій стороні, якщо ви вирішите, що ви хочете - ви не потребуєте згоди вашого співвласника або співвласників. Ви також можете залишити свій інтерес для власника комусь у вашій волі, оскільки спільне право на оренду не передбачено вижили домовленості, коли ваш відсоток автоматично передається вашим співвласникам в силу закону, коли ви помираєте.
Однак ці положення можуть мати непередбачені наслідки. Якщо ви передаєте, продаєте або заповідаєте свою власність комусь іншому, ваші співвласники придбають нового співвласника, можливо, когось, якого вони не знають або навіть особливо люблять. Передача права власності не припиняє спільне користування. Це просто вводить нового орендаря, когось, хто займе ваше місце в домовленості і який має законне право на повний доступ і використання власності тепер теж - незваний сусід.
Право обмежувати майно
Спільний орендар може заставити власність у власність як забезпечення за кредитом без згоди його співвласників. З практичної точки зору, більшість авторитетних кредиторів не хочуть потенціалу для такого роду головного болю. Це часто означає додаткові судові витрати у випадку викупу, оскільки вони мають справу з інтересами інших орендарів. Але інші відчайдушні кредитори можуть не піклуватися. Якщо ваш співвласник накопичує заборгованість і не платить, його кредитори можуть розміщувати застави на користь його власності. Вони не можуть доторкнутися до вашої частки, але вони можуть звернутися до суду, щоб змусити продати власність, намагаючись зібрати те, що їм заборгували.
Розбиття власності
І кредитори, і орендарі можуть звернутися до суду і попросити суддю замовити розділ майна, ефективно розірвання загальної оренди. Кредитор може зробити це, щоб зібрати те, що повинен один орендар. Орендар може це зробити, тому що він хоче отримати свої гроші з власності, але інший власник або власники не бажають або не можуть його викупити. У будь-якому випадку, сторона може подати a Дія розділу, просячи суддю поділити майно на частки власності, зазначені в акті. Це може бути варіант з необробленою землею - ви можете взяти чверть акрів і ваш співвласник може взяти решту 75 відсотків. Це менш можливо, якщо не неможливо, з структурами. В цьому випадку, Суд, швидше за все, замовить продаж майна. Кошти будуть розподілені відповідно до відсотків володіння вашою справою.