Зміст:
Конфлікт сусідів по кімнаті завжди неприємний, тим більше, що ви розділяєте житловий простір. Якщо ви пробували і не змогли вирішити свої проблеми, зрозуміло, що ви хочете, щоб ваш співмешканець вийшов. Однак, якщо ваш сусід не готовий піти, ваші юридичні можливості для прискорення його від'їзду часто обмежуються законами орендодавця-орендаря вашої держави.
Коли зіткнуться сусіди
Закон часто розглядає сусіди по кімнаті, навіть якщо вони не мають оренди, як орендарі. Це означає, що ви, або ваш орендодавець, звертаєтеся до суду і доводите підстави для виселення вашого сусіда по кімнаті. Якщо ви володієте своїм будинком, виселення зазвичай є простим процесом. Якщо ви орендуєте, змушуючи сусіда стає більш складним, і вам може знадобитися адвокат.
Якщо Ви маєте свій будинок
Якщо у вас є свій будинок, ви маєте право виселити вашого сусіда. Якщо ваш сусід по кімнаті ніколи не підписав договір оренди, або підписав договір про оренду місяця, дайте своєму співрозмовнику повідомлення про те, що ви не будете продовжувати угоду. Згідно з Nolo.com, ви зазвичай повинні дати 30-денне повідомлення, але державні закони змінюються в цьому питанні.
Якщо ваш сусід по кімнаті має довший термін оренди, вам доведеться чекати, доки термін оренди не закінчиться, якщо у вас немає підстав для виселення. Зазвичай вони включають невиплату орендної плати, пошкодження майна та незаконну діяльність.
Якщо Ви орендуєте
Якщо ви орендуєте, виселення сусідки стає складнішим. Якщо ваш сусід по кімнаті знаходиться в оренді, тільки ваш орендодавець може подати виселення. Якщо ваш сусід не перебуває в оренді, ви можете самостійно виселити її.
Якщо Ваш сусід по кімнаті знаходиться в оренді
Якщо ваш сусід підписав договір оренди з вашим орендодавцем, ваш орендодавець повинен обробити виселення. На жаль, отримання від поміщика виселення сусіда може бути складним:
- Орендодавці не хочуть судити про особисті суперечки своїх орендарів.
- Якщо ви і ваша сусідка підписали договір оренди, ви обидва можете нести однакову відповідальність за оплату всієї орендної плати. Орендодавець, який отримує орендну плату, не мотивований звертатися до суду через спірних сусідів по кімнаті.
- Якщо у вас немає договору оренди місяця, ваш орендодавець потребує підстави для виселення орендаря. Навіть якщо ваш орендодавець співчуває вашій ситуації, якщо ви не можете довести, що ваш сусід по кімнаті порушує договір оренди, мало що може зробити, щоб змусити вашого сусіда.
Тим не менш, якщо у вас і вашого господаря є хороші відносини, розмова з ним може бути гарною ідеєю. Він може бути готовий поговорити з вашою сусідкою, розслідувати, чи є він підстави виселити її або просто відмовитися від її оренди, коли вона закінчиться.
Якщо Ваш сусід по кімнаті не має оренди
Якщо ваш сусід по кімнаті не перерахований в оренду, ви є поміщиком вашого сусідки і можете виселити його. Зверніться до адвоката або офісу з надання безоплатної правової допомоги у своєму районі.
Процес виселення
Процедури виселення відрізняються в залежності від держави. Проконсультуйтеся зі своїм адвокатом або будівлею суду, щоб дізнатися, як це працює у вашому регіоні. У більшості місць, ви повинні спочатку дати вашому сусідові письмове повідомлення, що ви плануєте виселити його. Якщо він не вживає заходів, таких як виїзд або повернення орендної плати, до певної дати, ви можете звернутися до суду і просити про вислухання виселення. Якщо суддя править на вашу користь, шериф вийде і формально виселить вашого сусіда.