Зміст:
- Утиліти та угоди про оренду
- Відмова орендодавця від оплати комунальних послуг
- Право на комунальні послуги
- Виселення та утиліти
Орендарі майже завжди мають право працювати на комунальні послуги. Кожна держава має різні закони, які захищають ці права, тому це хороша ідея прочитати на них, щоб ви знали, що робити, якщо орендодавець відключає ваші комунальні послуги, не тримаєте вашу піч у хорошому стані або відмовляється платити за комунальні послуги.
Утиліти та угоди про оренду
Перед підписанням договору оренди або оренди перевірте, чи вказується, чи відповідаєте ви або ваш орендодавець за оплату комунальних послуг. Якщо Ви поділяєте вартість комунальних послуг з Вашим орендодавцем або іншими орендарями, закон у Вашому районі може вимагати від Вашого орендодавця повідомити Вас про свій метод розрахунку та призначення відповідальності за оплату комунальних послуг.
Відмова орендодавця від оплати комунальних послуг
Якщо ваш договір оренди або оренди стверджує, що ваш орендодавець несе відповідальність за оплату комунальних послуг, але ви отримуєте повідомлення від комунальної компанії про те, що комунальні послуги повинні бути відключені через невиплату, зверніться до вашої комунальної компанії. Вони можуть розповісти вам, які ваші варіанти, щоб уникнути вимикання утиліти. Залежно від законів вашої держави, ви можете мати право самостійно сплачувати комунальні послуги, вираховувати цю суму з орендної плати, або звертатися до суду і просити, щоб вони призначили когось, щоб зібрати вашу орендну плату, а потім сплатити комунальні послуги. Закони, що регулюють нездатність орендодавців оплатити комунальні послуги, значно варіюються від штату до штату, і навіть від міста до міста, тому обов'язково отримайте юридичну консультацію, перш ніж вжити заходів.
Право на комунальні послуги
Закони державного орендодавця і орендаря майже завжди вимагають від орендодавців надавати своїм орендарям будинки, які є "житловими". Це означає, що житло є безпечним для житла і що головні домашні системи, такі як електрика, тепло і сантехніка, перебувають у робочому стані. Фактично, ці закони часто конкретно передбачають, що поміщики повинні надавати орендарям доступ до достатньої кількості тепла і гарячої води. Якщо комунальні послуги у Вашій будівлі не працюють, тому що вони потребують ремонту, негайно зверніться до свого орендодавця. Якщо ваш орендодавець відмовляється від усунення проблеми, закони вашої держави можуть дати вам право утримувати орендну плату або припиняти оренду.
Виселення та утиліти
Деякі орендодавці намагаються змусити орендарів переїхати, закривши комунальні послуги. Іноді його називають "заморожуванням", тому що орендодавець припускає, що орендар не хоче залишатися в будинку без тепла або гарячої води, навмисне відключення комунальних послуг є незаконним у більшості місць. Фактично це майже завжди є незаконним, навіть якщо орендодавець має розпорядження про виселення проти орендаря. Якщо ваш орендодавець робить це, зверніться до місцевого товариства правової допомоги або профспілки орендарів за допомогою; Ви можете подати до суду поміщика за збитки.