Зміст:
Федеральне управління житлового будівництва, агентство в рамках Департаменту житлового будівництва та містобудування, застрахувало більше 34 мільйонів іпотечних кредитів з моменту його створення в 1934 році. FHA відшкодовує кредиторам у разі невиконання позичальником. Оскільки уряд повинен виплатити ці вимоги, коли кредити виходять з ладу, HUD захищає свої фінансові інтереси, встановлюючи ліміти на іпотечні суми, які FHA застрахує.
Основи
FHA-схвалені кредитори роблять, або походять, FHA-застраховані кредити. Іпотечний кредит FHA використовується для придбання або рефінансування будинку. Передня іпотека, як правило, дозволяє позичальнику будувати акціонерний капітал з плином часу, коли він сплачує борговий борг. Справедливість - це різниця між вартістю будинку та іпотечним балансом.
Щорічно FHA встановлює максимальну суму долара, яку HUD може застрахувати на підставі розміру нерухомості та місця розташування. HUD підтримує електронну базу даних поточних лімітів на своєму веб-сайті.
Розмір
FHA має "підлогові" ліміти кредитування для недорогих районів країни і "стелі" для дорогих районів. Мінімальні ліміти кредитування FHA, або поверхи, становлять 65 відсотків національного обмежувального кредиту у розмірі 417 тисяч доларів. Максимальні обмеження FHA - 175 відсотків відповідного ліміту кредитування.
У районах з низькою вартістю ліміти кредитів на 2011 рік становлять: 271 050 доларів США для житлових одиниць на одну одиницю; $ 347,000 для дуплексів; $ 419,400 для триплекси і $ 521 250 для чотирьох одиниць властивостей.
У дорогих арах ліміти кредиту становлять: 729 750 дол. $ 934 200 для дуплексів; $ 1,129,250 для триплекси і $ 1,403,400 для чотирьох одиниць властивостей.
Ідентифікація
Кредитні ліміти застосовуються до найбільш основної та широко використовуваної страхової програми FHA - Розділ 203 (b) для односімейних житлових будинків. Ця програма охоплює виготовлені будинки, які дотримуються HUD будівельних стандартів і стандартів безпеки і кондомініумів, розташованих в межах FHA затверджених проектів. Такі ж кредитні ліміти застосовуються до 203 (h) страхування іпотеки для жертв стихійного лиха та 203 (k) страхування для вдосконалення та реабілітації будинку.
Географія
FHA страхує власність по всій території США та її територій - міських і сільських. Ліміти іпотечного кредитування FHA визначені державою, округом та HUD Столичний статистичний район (MSA). MSA є високо населеними районами, які зазвичай охоплюють кілька округів, таких як Майамі та Чикаго, повідомляє FHA-Loan.org. За даними HUD, MSA має принаймні одну міську територію з населенням 50 000 і більше, а її суміжні території дуже соціально та економічно інтегровані з її ядром.