Зміст:
Кредит з номінальною ставкою, який часто називають базової ставки, є процентна ставка, за якою іпотечний кредитор не буде платити премію погашення дохідності вимагають, дисконтні бали для іпотеки або платити компенсації кредитора. Номінальна ставка визначається сценарієм індивідуального кредиту позичальника, який включає в себе різні фактори, такі як сума кредиту, вартість нерухомості, коригування ціни на іпотеку, кредитний рейтинг і тип власності. Ставка може бути за номіналом, вище номіналу або нижче номіналу.
Очки
Подумайте про номінальний нуль. Це процентна ставка без будь-яких точок, або гроші, які ви платите, щоб знизити ставку при закритті. Наприклад, процентна ставка за номінальною ставкою може становити 4 відсотки плюс нульові точки. Кредитор може запропонувати вам процентну ставку нижче номінальної на 3,5 відсотка плюс дві точки. Кожна точка дорівнює 1 відсотку від суми кредиту. Якщо ви хочете заплатити два відсотки від суми кредиту на закриття, ви отримаєте 3,5 відсоткову ставку. Якщо ви вибираєте процентну ставку вище номінальної, наприклад, 4,5 мінус 2 бали, ви можете взяти 4,5 відсотки і отримати 2 відсотки від суми кредиту назад як кредит на закриття.
Прибуток Спред Преміум
Премія доходу від спреду - це знижка, яку позикодавець сплачує брокеру або позичальнику за відсоткову ставку, яка вище ринкової. У деяких випадках брокер може стягувати преміальний збір за премію прибутковості і давати позичальникові більш високу ставку, щоб зробити більшу комісію з кредиту. Іноді премія у розподілі прибутку використовується як спосіб допомогти позичальникові уникнути закриття витрат. Плата, яка представляє інтерес, прив'язана до кредиту і виплачується щомісяця, тому позичальнику фактично не потрібні гроші з кишені при закритті. Якщо ви купуєте зниження ставки з балами, то не повинна бути премія у розподілі прибутку, але вам все одно доведеться платити комісію брокеру. Ознайомтеся з вашою заявою про розрахунки HUD-1 або оцінкою «Доброї Віри» для розрахункових витрат, які ви можете розраховувати. Деякі альтернативні терміни для премії по розподілу прибутковості включають:
- ціноутворення за ціною "плюс плюс"
- тариф участі комісії
- плата за реліз сервісу
Визначення вашої ставки
Ваша номінальна ставка та інша ставка позичальника може істотно відрізнятися. Немає ринкової ставки або поточної ставки. Коли ви подаєте заяву на отримання кредиту, ваш кредитор може показати вам ряд процентних ставок і опцій. Номінальна ставка - це процентна ставка без будь-яких пунктів, які ви повинні будете заплатити або нарахувати за вами. Майте на увазі, що процентні ставки можуть змінюватися щодня.