Зміст:
Ви закриваєте непередбачені збори. Це не є незвичайним сценарієм для багатьох домовласників. На жаль, Нью-Йорк веде країну в закритті витрат. Згідно з дослідженням закриття витрат Bankrate.com у 2010 році, витрати на закриття в Нью-Йорку становлять трохи менше 3 відсотків іпотеки в 200 тисяч доларів, або $ 5,623. На відміну від цього, Арканзас може похвалитися найнижчими витратами на закриття в країні на рівні трохи більше 3000 доларів.
Крок
Визначте, скільки ви будете платити за будинок. Вартість будинку визначатиме, скільки ви сплачуєте у вартості закриття. Згідно з веб-сайтом з нерухомості Trulia, середня ціна продажу будинку з 3 спальнями в Нью-Йорку становить трохи менше $ 200,000. Попит та пропозиція та інші фактори, такі як місце розташування, визначають ціни на житло. Наприклад, ціни на житло в столиці Нью-Йорка, як правило, перевищують середні. Фактично, доповідь Федерального резерву від березня 2010 року "Обхід бюста" свідчить про те, що ціни на житло в столиці фактично зросли в Баффало, Рочестері і Сіракузі під час останнього спаду порівняно з тим, як почався спад.
Крок
Помножте на 3 відсотки в порівнянні з ціною, яку ви купуєте. Чим вище вартість будинку, тим більше ви можете розраховувати на оплату витрат на закриття. Наприклад, оцінка вартості закриття складає 10 500 доларів, якщо ціна будинку становить 350 000 доларів, порівняно з 6 000 доларів за будинок на суму 200 000 доларів США.
Крок
Створіть робочий аркуш із переліком різних рядків стартової вартості, наприклад, пошук за назвою та збори страхування назви. Можна створити таблицю, яка визначає ціну покупки та відсоток закриття вартості як незалежні змінні. Змініть припущення щодо ціни придбання та вартості закриття, щоб побачити, як змінюються окремі позиції прейскуранта на загальну вартість закриття. Наприклад, якщо ціна житла в Нью-Йорку змінюється від $ 350 000 до $ 300 000, а відсоток закриття коштів знижується до 2,5%, нова оцінка вартості закриття складає $ 7,500.
Крок
Уточнюйте ваші оцінки вартості закриття, внести корективи або вгору, або вниз на основі окремих обставин. Наприклад, ви можете зменшити загальну вартість закриття, якщо ви знаєте точну ціну окремих рядків-позицій, як-от плату адвоката. Ви також повинні скорегувати свою оцінку, якщо є поступка продавця. Наприклад, якщо продавець готовий застосувати $ 2,000 до ваших витрат на закриття в рамках переговорів, ви повинні вирахувати це з вашої оцінки вартості закриття.