Що таке купівля будинку з посередництвом?

Придбання будинку з замахом означає, що ви придбали нерухомість, на яку поширився сусідній власник нерухомості. У цьому випадку ваша здатність вилучити зазіхання або шукати засобу проти сусіда змінюється залежно від часу, коли ви усвідомлюєте посягання, а також від інших факторів.

Порушення також може існувати, якщо ваш будинок не відповідає місцевим законам про відхилення від громадських тротуарів.

Основи зазіхань

Посягання на власність існує, коли фізична структура частково або повністю побудована сусідом у вашій власності. Опитування земель, як правило, здійснюється, коли розвиваються нові території та купуються нерухомості. Ці дослідження встановлюють і підтверджують юридичні межі однієї власності і допомагають розрізнити, коли фізична структура одного власника зазіхає в межах юридичних обмежень іншого. Часто необхідні юридичні дії для виправлення.

Причини

Посягання відбуваються з багатьох причин. Рідко власник нерухомості просто будує додаток до свого дому, свідомо зазіхаючи на сусідню власність. Якщо він планує зробити це, він, швидше за все, отримає офіційне письмове схвалення від сусіда. Неправильні опитування або помилки, зроблені власниками та будівельниками, коли побудовані фізичні структури, є загальними. USLegal.com зазначає, що огорожі, канави, огорожі та дерева часто утворюють природні перегородки між властивостями, але також можуть сприяти плутанині через граничні лінії.

Ваші права

Коли ви купуєте будинок із існуючим замахом, ваші права ґрунтуються на кількох ключових факторах. Взагалі кажучи, якщо попередній власник терпимо посягання і ви придбали, знаючи, що він там, ви, по суті, погодилися на наявність посягання. FindLaw зазначає, що якщо ви виявите посягання пізніше, наприклад, під час обстеження землі, ви можете мати більше прав для виправлення. Важливість зазіхання є ще однією проблемою. Суди з більшою ймовірністю вирішують у вашу користь, коли зазіхання є значним і впливає на вашу здатність використовувати вашу власність. Невеликий звис з даху може не важити.

Засоби захисту

Конкретні засоби захисту, якщо ви виявите, що посягання змінюється. В ідеалі, ви можете повідомити про свою занепокоєння сусідові, і він, якщо це можливо, вилучить його, продасть структуру, що зазіхає, купіть цю частину вашого майна або заплатите вам плату за його використання. Якщо просте спілкування не є ефективним, вам, можливо, доведеться відвезти суду до суду, щоб домогтися дій щодо посягання. Це потенційно призводить до довготривалого розриву між вами і вашим сусідом.