Зміст:
Гігантський кредит на житло - це іпотека, яка перевищує ліміти для розміру кредиту, прийняті компанією Fannie Mae і Freddie Mac. Ці ліміти, які називаються "відповідними лімітами", встановлюються Федеральним органом з фінансування житла (FHFA). У Нью-Джерсі підтверджуючі ліміти варіюються залежно від округу та столичного регіону, де кредити зроблені.
Визначення
Великий кредит у Нью-Джерсі перевищує розмір відповідного кредиту, встановленого американськими органами житлово-комунального господарства, таких як Fannie Mae, Freddie Mac і Федеральне управління фінансів житла (FHFA). Більшість іпотечних кредиторів пропонують jumbo іпотеку. Ці кредити мають більш високі процентні ставки і можуть вимагати більшого авансового платежу, ніж для типового відповідного кредиту в Нью-Джерсі.
Південно-західні округи
FHFA встановлює відповідні обмеження по окрузі або столичному регіону, з найнижчими відповідними лімітами (і джамбо-кредитною підлогою) для будь-якого округу, що становить 417 000 доларів США. Розміри кредитів Jumbo починаються від $ 417 000 або $ 420 000 у наступних округах Нью-Джерсі: Берлінгтон, Камден, Камберленд, Глостер, Салем і Уоррен.
Нью-йоркський район
Деякі округи в північно-східній частині Нью-Джерсі є частиною району Нью-Йорка. Ці округи мають відповідний кредитний ліміт у розмірі 729 750 доларів США, а це означає, що кредити, що перевищують цю суму, будуть кредитними сумами. До району Нью-Йорка входять всі райони: Берген, Ессекс, Хадсон, Хантердон, Мідлсекс, Монмут, Морріс, Океан, Пассаїк, Сомерсет, Сассекс і Союз.
Інші області Нью-Джерсі
Інші столичні райони Нью-Джерсі мають окремі відповідні ліміти, встановлені FHFA. У Атлантик-Сіті кредити на джамбо вважаються іпотечними кредитами понад $ 453,750. Trenton-Ewing має відповідну межу в $ 440,000, а Ocean City - $ 487,500. Частини південно-західних округів, перераховані вище, включені до мегаполісського району Філадельфії, де путівки починаються від $ 420,000.
Період часу
FHFA переглядає відповідний ліміт кредиту щороку для Нью-Джерсі і визначає, чи необхідно вносити будь-які зміни у визначення рівнів, на яких розпочнеться безоплатний кредит. Станом на грудень 2010 року відповідні ліміти кредитування не змінювалися з 2006 року.