Зміст:
Кондомініум - це спільність спільного інтересу, в якій кожен власник купує плату за простий інтерес до окремої одиниці, а також отримує нерозподілену частку власності в спільній власності громади. Хоча більшість людей думають про житлові приміщення, коли вони чують термін кондо, кондомініум може фактично складатися з будь-якого типу майна, включаючи нерозвинену землю. Те, що визначає кондомініум, - це тип власності та спосіб управління громадою.
Створення кондомініуму
Розробник власності створює кондомініум з документом, який називається майстер-акт, і декларацію кондомініуму, в якій зазначається наміри розробника. Незважаючи на те, що державні закони визначають специфічні вимоги до майстерні та декларації, документ, як правило, повинен містити юридичний опис власності, пояснювати положення та обмеження, які регулюватимуть громаду, та показувати місця розташування кожної одиниці та загальних зон на тип карти, відомої як платформа. Крім того, розробник повинен створити асоціацію домовласників, або ТСЖ, до уряду громади. Кожен покупець кондомініуму автоматично є членом асоціації.
Одиниця кондомініуму
Одиниця кондомініуму є індивідуальною власністю, яку кожен власник купує. Саме те, що включає в себе одиницю, залежить від типу власності, але найчастіше одиниця кондомініуму - це простір між граничними стінами, які поділяють одну одиницю від іншої або одну одиницю з загальних площ. Цей простір називається повітряною партією. Площа землі, на якій розташована квартира, а також простір над будівлею, може бути частиною одиниці, коли агрегати будуються поруч.
Спільна територія
Загальними областями є ті, які мають всі власники. До них відносяться вестибюлі, коридори та інші громадські зони будівель, а також земля і такі зручності, як сади, басейни, дитячі майданчики та інші місця для відпочинку. Обмеженими спільними елементами є ті, що приносять користь одному або декільком окремим підрозділам, але не є частиною цих одиниць. Приклади включають частини сантехнічних та електричних систем, які працюють від основних систем будівлі для забезпечення водою та енергією окремих блоків.
ТУЖ або режим
"Режим" - це загальний термін, що відноситься до системи управління. Слово є взаємозамінним з терміном ТСЖ, який позначає специфічний тип органу, який управляє ОСББ. Хоча асоціація ТСЖ і кондопоміщень більш широко використовується, використання терміну режим є поширеним у південних штатах, особливо в Південній Кароліні.
Обов'язки ТСЖ / режиму
Членство в асоціації обирає раду директорів, що діє від його імені як адміністратори спільноти. Асоціація дотримується статуту ОСББ; стягує збори та збори за утримання спільних площ; створює бюджет; і забезпечує структуру від пожежі, відповідальності та інших небезпек. Рада може також найняти фірму з управління нерухомістю для нагляду за обслуговуванням. Кожен член асоціації має право голосувати з питань.