Зміст:
Коли ви продаєте капітальні активи, якими ви володієте більше одного року, наприклад ваш будинок, прибуток, який ви отримуєте від продажу, підлягає довгостроковому податку на прибуток. Сума податку, яку ви повинні сплатити, залежить від того, скільки ви платите за будинок і спосіб його використання. Коли ви продаєте своє основне місце проживання, ви можете мати право виключити значну частину прибутку від податку.
Головна покупка
Сума податку, яку ви повинні сплатити, коли ви продаєте свій будинок, залежить від податкової бази будинку, яка дорівнює сумі, за яку ви її придбали, частиною витрат на поселення, які ви несете при закритті, та вартості постійних поліпшень, які ви робите. По суті, це відповідає вашій загальній вартості, і будь-яка сума, яку ви отримаєте за цю суму, вважається вашим оподатковуваним прибутком.
Постійне вдосконалення
Більшість домовласників продовжуватимуть інвестувати в свій будинок, роблячи постійне вдосконалення до нього. Це, як правило, домашні проекти, які після завершення, збільшують термін служби та вартість будинку. Оскільки для цих витрат не передбачено жодних податкових пільг, Служба внутрішніх податків дозволяє підвищити податкову базу житла. Це означає, що за кожен долар, який Ви витрачаєте на поліпшення, Ви суттєво зменшуєте суму оподатковуваного прибутку, який Ви можете визнати при продажу.
Продаж будинку
Щоб зрозуміти, як це працює, припустимо, що ви купуєте будинок за 200 тисяч доларів і перш ніж перепродати його, ви зробите $ 25,000 у вдосконаленні будинку, що включає розширення розміру вашої дороги та перетворення вашого підвалу на додаткову спальню. Коли ви вперше купуєте будинок, ваша податкова база становить 200 000 доларів США; однак, коли ви робите ці поліпшення, база зростає до $ 225,000. Якщо ви продаєте будинок за 300 тисяч доларів, сума довгострокового прибутку від капіталу, на яку ви можете сплатити податок, становить 75 тисяч доларів. Якби ви не зробили цих поліпшень, ви б підлягали $ 100,000 в довгостроковій прирості капіталу.
За винятком оподатковуваного прибутку
Федеральні податкові закони забезпечують домовласникам істотне заощадження від податків, коли вони продають свій будинок. Кожен окремий платник податків має право виключити до 250 000 доларів США (500 000 доларів для подружжя) прибутку від продажу капіталу. Для того, щоб претендувати на це виключення, ви повинні жити і володіти своїм будинком в цілому два з останніх п'яти років. Ці два роки не обов'язково повинні бути послідовними, тому якщо ви рухаєтеся вперед і назад протягом п'ятирічного періоду, ви можете поєднати окремі періоди проживання. Однак, навіть якщо ви виконуєте ці вимоги, ви не можете виключити прибуток, якщо ви виключили прибуток на іншому домі за останні два роки. Оскільки це виключення стосується лише вашого головного будинку, ви не можете виключити будь-який прибуток від другого житла, наприклад, властивості вашого відпочинку.