Зміст:
- Дізнатися правила
- Ціна це правильно
- Перерахуйте свій будинок
- Підготувати будинок
- Зберігайте його в юридичному
Домашні продавці можуть вирішити піти в поодинці і заощадити гроші, усунувши комісію агента з нерухомості. Для цього власник на продаж - FSBO або "fizzbo" - продавець повинен вивчити правила та положення у своєму штаті і повинен знати про навички маркетингу та переговорів. Продавець також повинен розглянути можливість найму агента для виконання конкретних завдань, таких як реклама будинку, а також працевлаштування адвоката для перегляду контрактів і проведення закриття. Хоча фахівці з нерухомості є досвідченими фахівцями, продавці FSBO можуть утримати контроль над усіма аспектами процесу та мати справу безпосередньо з покупцем.
Дізнатися правила
Необхідно дослідити законність передачі нерухомості у вашій державі. Неможливість розкрити проблеми такого підтоплення може призвести до припинення продажу. Загалом, розкриття вимагає лише вказування інформації, про яку ви насправді знаєте, але деякі держави вимагають від власників шукати дефекти. Зверніться до органу, що регулює операції з нерухомістю у вашому штаті, щоб дізнатися про правила розкриття та будь-які необхідні форми.
Ціна це правильно
Серед важливих функцій, що виконуються фахівцями з нерухомості, є ціноутворення будинку на продаж на поточному ринку. Для продавців, онлайн інструменти, такі як Scout Scout, швидко забезпечують оціночну ринкову вартість вашого будинку, а також близьких порівнянних цін продажу.Продаж FSBO може дозволити вам знизити ціну на суму, яку ви заощадите за плату агента, таким чином підвищуючи його шанси на конкурентному ринку. Навіть якщо ви не відчуваєте, що вам потрібні повні послуги професіонала з нерухомості, ви можете найняти одного для обмежених завдань, як допомогти вам досягти цінової ціни і допомогти з документами.
Перерахуйте свій будинок
Найважливішим інструментом, який використовують агенти з нерухомості для оприлюднення будинків для продажу, є служба множинних лістингу, або MLS - служба, яка перераховує будинки для продажу в усій країні. Навіть продавці FSBO можуть використовувати MLS, щоб показати свої будинки, підписавшись на послугу і сплативши щомісячну плату, сплативши агента з нерухомості для виконання цієї конкретної функції, або підписавшись на наявні сайти FSBO і сплативши невелику плату за MLS лістинг. Продавець FSBO може також написати оголошення для публікації в місцевих газетах і на веб-сайтах; дотримуйтесь стилю реклами для подібних будинків. Різні сайти онлайн пропонують пакунки, включаючи знаки двору, листівки і списки на MLS і в інших місцях.
Підготувати будинок
Фахівці з нерухомості пропонують поради щодо розміщення будинку для найбільш привабливого покупця, але продавець FSBO може підібрати підказки з різних веб-сайтів. По суті, будинок повинен бути чистим з особистими речами, що зберігаються, щоб потенційні покупці могли візуалізувати свої власні речі на місці. Продавець повинен бути готовий до реклами та розміщення відкритого будинку.
Зберігайте його в юридичному
Як тільки ви отримали письмову пропозицію від потенційного покупця, наполягайте на тому, щоб покупець надавав вам попередньо затверджений іпотечний лист. Ваше держава може вимагати, щоб у вас був агент з нерухомості та адвокат під час закриття вашого продажу. Навіть якщо це не потрібно, наймання професіонала у сфері нерухомості, а також адвоката - гарна ідея, враховуючи правові складності. Юристи з нерухомості готують контракти, гарантуючи, що вони захищають вас, а також виконують пошук за назвою та проводять закриття. Контракти, пов'язані з державою, та форми розкриття інформації доступні в Інтернеті та можуть бути завантажені. Продавець і його адвокат повинні переглянути договір, щоб переконатися, що він відповідає всім умовам, які захищають продавця. Оскільки заощадження грошей є метою ФСБО, ви можете найняти агента з нерухомості та адвоката для цих конкретних завдань або протягом обмеженої кількості годин.