Зміст:
Навіть з падінням ринку нерухомості, що сповістило про економічну кризу ХХІ століття, багато комерційних та приватних інвесторів вважають, що земля залишається однією з найкращих інвестиційних рішень. При прийнятті рішення про купівлю землі інвестор повинен враховувати потенціал прибутковості, а визначення залишкової вартості землі може бути ефективним засобом для цього.
Просте визначення
Простіше кажучи, залишкова вартість землі - це метод, який використовується для визначення вартості та потенційної прибутковості частини майна, за вирахуванням будь-яких витрат, пов'язаних з землею, повідомляє агентство з нерухомості. Залишкова вартість землі - це вартість землі, яка залишається після будь-яких відрахувань, пов'язаних з витратами на розробку, збереження або перепродаж землі.
Подальший аналіз
У випадку житлових лотів, ринкова вартість дорівнює потенційному доходу, який створює земля після вирахування витрат на встановлення цього доходу, повідомляє компанія Irvine Company, що працює в Каліфорнії. Що стосується житлової або комерційної землі, то залучаються витрати. Окрім купівельної ціни землі, власник несе відповідальність за податки, страхові та інші збори.
Розподіл власності, будівництво будинку або розміщення комерційних будівель призводять до додаткових витрат. Якщо землю придбано за 100 тис. Доларів, а потім розроблено і підтримується на суму 300 000 доларів США, то залишкова вартість землі дорівнює лише прибутку, що перевищує інвестиції в розмірі 400 тисяч доларів. Залишкова вартість землі дорівнює 100 000 доларів, якщо готовий об'єкт продається за 500 000 доларів.
Альтернативне визначення
Інший метод досягнення залишкової вартості землі відомий під назвою «земля-залишковий підхід», вважає Майкл Хадсон, президент Інституту вивчення довгострокових економічних тенденцій. У підході «земля-залишок» власність оцінюється відповідно до поточних умов нерухомості та останніх продажних цін порівнянних об'єктів нерухомості. Будь-які будівлі або споруди, які є частиною землі, оцінюються у вигляді вартості заміщення або амортизованої вартості. Решта вартості визначається як залишкова вартість самої землі.
Зміна залишкових значень
Хоча залишкова вартість землі може бути використана для визначення потенційної прибутковості можливого інвестування у землю, вона не завжди може бути надійною. Земельні цінності можуть різко змінюватися в залежності від клімату нерухомості певної місцевості. Крім того, зростання трудових і матеріальних витрат разом з непередбаченими витратами, пов'язаними з землею, може збільшити кінцеві показники інвестицій і негативно вплинути на кінцеву залишкову вартість.