Зміст:
Хоча іноді вони використовуються в інших галузях, терміни продажу, що знаходяться на розгляді та за контрактом, найчастіше використовуються в секторі нерухомості з точки зору продажу житла. Хоча ці терміни мають загалом подібні значення, деякі тонкі відмінності характеризують їх спільне застосування та інтерпретації на ринку житла.
Продаж очікує
Коли ви їдете будинком із знаком "Продаж", який також має на ньому ярлик "Очікує на продаж", це зазвичай означає, що умови продажу нерухомості встановлені та завершені. Принаймні кілька тижнів охоплює час, відколи домовласник приймає пропозицію про покупку і час, коли покупець закриває свій кредит і купівлю. Отримане повідомлення про продаж дозволяє ринку агентів з нерухомості та потенційним покупцям житла дізнатися, що, хоча нерухомість технічно не продається, продаж, здається, неминучий на дату, узгоджену в найближчому майбутньому.
Непередбачені обставини
Фраза "за контрактом" використовується агентом з нерухомості продавця для повідомлення агенту покупця про те, що нерухомість має укладений договір, але непередбачені обставини існують до того, як продаж стане остаточним. Непередбачені обставини - це умови, які покупець або продавець зобов'язується дотримуватися, перш ніж продаж буде обов'язковим. Покупці часто включають непередбачені умови для отримання кредиту для фінансування будинку. Деякі запитують, що продаж залежить від продажу власного будинку на певну дату. Для того, щоб продаж став остаточним, непередбачені обставини, як правило, повинні бути задоволені або сторони повинні погодитися на їх скасування.
Інтерпретація
Основна відмінність між тлумаченням продажу, що перебуває на стадії розрахунку, та контрактом, полягає в тому, що агент покупця зазвичай радить своєму клієнту не триматися надії з продажу, але покупець може мати можливість укласти договір, якщо він має великий непередбачених обставин. Деякі покупці вважають за краще уникати будь-яких будинків з контрактом. Інші можуть стати агресивними і, якщо це можливо, намагаються укласти контракт з непередбаченими обставинами.
Стартові пункти
Ключ до нового покупця, який має шанс у дому за контрактом, але з непередбаченими обставинами, є статтею про вихід. Багато продавців, які приймають контракт з великими непередбаченими обставинами, такими як продаж будинку покупця, включають цей пункт. Зазвичай стверджується, що якщо пропозиція іншого покупця приймається, то у покупця, що укладається контрактом, є певний період часу для задоволення непередбачених обставин, анулювання непередбачених обставин або анулювання продажу. Іншою важливою відмінністю між сценаріями продажу, що перебувають на розгляді, та під-контрактами є те, що агенти продавців часто продовжуватимуть легко продавати житло в умовах контингентного контракту, тоді як вони, як правило, закривають акції, коли продаж неминучий.