Зміст:
Застава ставиться до претензії до частини вашого будинку. Різні учасники можуть розміщувати застави на ваш будинок, включаючи іпотечних кредиторів, неоплачених кредиторів і податкових органів. Якщо підрядник працює над вашим будинком і ви не платите йому, він може мати право накласти заставу на ваш будинок.
Право підрядника на приєднання
Право підрядника на закріплення права власності захищає його інтереси. Якщо клієнт відмовляється платити після того, як підрядник закінчить роботу, як було погоджено раніше, підрядник може покласти заставу на майно для забезпечення оплати. Застава надає підрядникові можливість примусити клієнта, що не сплачує, продати нерухомість і використовувати доходи від продажу для погашення боргу. Клієнт може вилучити заставу, сплативши підряднику.
Ніякого контракту
Підрядник отримує можливість укласти заставу на майно, як тільки ви підпишете письмовий договір, який обіцяє заплатити йому. Крім того, підрядник також повинен повідомити вам, перш ніж підписати контракт, що він має можливість покласти заставу на ваш будинок, якщо ви не оплачуєте його рахунок. Без такого розкриття, спроба прикріпити заставне до вашого будинку являє собою обманну практику, згідно з адвокатською конторою Alethea Rebman.
Субпідрядник Лянь
У проекті удосконалення будинку ви, мабуть, маєте контракт тільки з генеральним підрядником, а не з іншими субпідрядниками, які працюють або надають вам матеріали. Незважаючи на те, що ці субпідрядники не мають з вами контракту, вони можуть розміщувати заставу на Вашій власності для оплати праці чи матеріалів. Вони можуть зробити це, навіть якщо ви сплатили генеральному підряднику в повному обсязі, а генеральний підрядник зберігає гроші для себе.
Відмова від правди
Щоб захистити себе від застави субпідрядників без прямих договорів з вами, ви повинні отримати відмову від застави. Попросіть перелік субпідрядників від генерального підрядника і відстежуйте їхні платежі. Отримати відмову від застави від кожного окремого субпідрядника, перш ніж зробити остаточний платіж генеральному підряднику. Відмова від застави містить у собі підтвердження повної оплати субпідрядником та його заяву про те, що він не має права накладати застав на ваш будинок.