Зміст:
Тип землі, яку ви купуєте, вплине на ваші варіанти оренди землі. Фінансові установи розрізняють рекреаційну землю та ферму або землю, що виробляє дохід, при вирішенні питання про надання фінансування.Є банківські андеррайтери, які мають чітку політику ніколи не кредитувати гроші на ферму або землю, що виробляє дохід, незалежно від суми авансового платежу, або кредитної історії позичальників. Банки з цією політикою будуть кредитувати гроші на землю, яка є виключно для рекреаційного використання, таких як полювання, рибальство і відпочинок. Тому перед тим, як наблизити кредиторів до фінансування землі, потрібно спочатку визначити, як буде використовуватися земля.
Диференціювати між рекреаційною і сільськогосподарською землею
Наближення кредиторів
Після того як ви вирішили використовувати землю, ви можете почати шукати кредит. Якщо земля буде для рекреаційного використання тільки, ви можете підійти до будь-якого типу кредитора, якщо у вас є відмінна кредитна історія. Для сільськогосподарських земель або інших типів доходів, які виробляють землю, вам, ймовірно, доведеться звернутися до фермера. Фермерські кредитори, такі як Фермерські кредитні послуги, які мають підтримку уряду і вимагають страхування іпотеки, незалежно від авансового платежу, який позичальник здійснює на землі. Деякі фермерські кредитори мають спеціальні програми для нових фермерів і для фермерів з поганою кредитною історією.
Фінансування
Кредитори завжди вимагають більше авансового платежу від позичальників, які купують вакантні землі, ніж від позичальників, які купують будинки. Хоча ви можете придбати житло з лише 3%, більшість незайнятих кредиторів вимагає щонайменше 25% першого внеску. Вам також потрібно буде сплатити витрати на закриття, які включають нарахований податок на майно, страхування прав власності, оцінювання та плату за реєстрацію. Оцінка великих земельних ділянок може коштувати майже вдвічі більше, ніж типова оцінка житла. Умови подібні до житлових кредитів. Ви можете фінансувати свою землю на 10, 15, 20 або 30 років, як правило, залежно від політики кредитора. Якщо земля, яку ви купуєте, опинилася в урядовій програмі, такій як PA116, вам може знадобитися дозвіл від вашого державного органу ДНР на придбання, розділення або використання землі. Можливо, вам також знадобиться повернути знижки або пільги, отримані від програми протягом строку прийому.