Як написати лист рефінансування

Рефінансування іпотеки приймає достатній капітал, а іноді і трохи пояснюється. Кредитори вимагають листи з поясненнями в операції рефінансування з різних причин. Потенційні червоні прапори, такі як прострочені платежі, прогалини у працевлаштуванні, розбіжності у застосуванні або недавні запитання щодо кредитів, можуть потребувати пояснення. Кредитори, можливо, знадобиться вам перерахувати плани для виведення коштів рефінансування, а також.

Кредитні бали - не єдина проблема

Негативна інформація про ваш кредитний звіт може призвести до того, що кредитор поставить під сумнів вашу здатність погасити новий кредит, який ви отримуєте в рефінансуванні. Навіть якщо ви задовольняєте вимогу мінімального кредитоспроможності кредитора, вам може знадобитися роз'яснити чорні позначки у звіті. Наприклад, іпотечний кредитор може вимагати, щоб ви пояснили 30-денне погашення кредитної картки або банкрутство, яке було звільнено чотири роки тому. Інші питання, які можуть потребувати листа, включають:

• Виселення
• Викупу
• Заборгованість із підтримки дитини
• Судові рішення
• Останні запитання щодо кредитів
• Минулі імена, роботодавці та адреси

Невідповідність заявок та кредитних звітів

Невідповідність, наприклад адреса, яка не відповідає поточній адресі вашої програми рефінансування, може знадобитися пояснення. Ви повинні запевнити кредитора, що вдома ви рефінансуєте ваш основне місце проживання. Недобросовісні позичальники можуть спробувати рефінансувати інвестиційні властивості як первинні резиденції, щоб отримати кращі умови та ставки рефінансування. Крім того, нещодавні запитання щодо кредитів можуть свідчити про те, що у вас більше заборгованості, ніж це відображено у вашій заявці. Лист-пояснення або підтверджує нові борги, і надає нові залишки або заспокоює кредитора, що ви не отримали нових рахунків. Нова заборгованість впливає на співвідношення заборгованості з доходами або ваші боргові зобов'язання, що потенційно робить ризик рефінансування для кредитора.

Лист про затримку платежів

Кредитор повинен знати причину, через яку ви пропустили платіж, щоб переконатися, що це був окремий випадок і малоймовірно, щоб він знову відбувся після рефінансування. Навіть якщо кількість пропущених платежів або час з моменту пропущеної оплати є прийнятною для кредитора, вона все ще потребує детального пояснення. Наприклад, ви можете пояснити, як ви забули здійснити платіж під час відпустки, госпіталізувати або не в змозі сплатити протягом 30 днів на рахунку. Ви також можете наводити питання, які не підлягають контролю, наприклад, проблеми зі сплатою рахунків з компанією, яка повідомила про несвоєчасну оплату або крадіжку особи або шахрайство. У таких випадках, коли ви не були безпосередньо винні за пропущений платіж, ви повинні надати докази з колекціонера для підтвердження вашого позову. Однак лист не є заміною для поганих кредитів або прострочених рахунків, які були безпосереднім результатом безгосподарного управління грошима.

Пояснення доходів і зайнятості

A Лист пояснення в рефінансуванні може допомогти підтвердити, що ваш дохід достатній, стійкий і безперервний. Наприклад, найманим працівникам або працівникам заробітної плати, яким не вистачає заробітної плати через відсутність на роботі, можливо, необхідно пояснити прогалини у доходах та зайнятості. Кредитори можуть прийняти пояснення, що стосуються тимчасової хвороби, інвалідності або законного неможливості роботи. Тим не менш, кредитор може відмовити у рефінансуванні, якщо прогалини в результаті втрати роботи, звільнення або звільнення за останні два роки.

Власники бізнесу, незалежні підрядники та самозайняті працівники можуть пояснити зайнятість і доходи за відсутності заробітної плати. Кредитори використовують податкові декларації для розрахунку доходу, але можуть вимагати листа з поясненнями, коли дохід, здається, зменшився. У листі слід пояснити скорочення доходів і підтвердити, що вона стабілізувалася.

Виплати причин рефінансування

Лист рефінансування в операції з виплати готівки допомагає кредитору визначити, чи будуть кошти спрямовані на розумне фінансове використання. Готівка рефінансування призводить до повернення готівки під час закриття. Ви берете частину власного капіталу і беруть баланс більше, ніж ваш попередній іпотечний кредит. Це збільшує ризик дефолту, оскільки зростає виплата іпотеки, а капітал будинку зменшується. Кредитори мають чіткі вказівки щодо оформлення готівки та можуть вимагати інформацію про ваші плани за гроші, які ви отримуєте під час закриття. Ваш лист включає в себе життєздатні причини вилучення коштів, наприклад, вдосконалення будинку, погашення заборгованості з високими відсотками, медичні рахунки або навчання. На розсуд кредитора вирішувати, чи будуть виручені кошти використані належним чином або ви, ймовірно, будете використовувати ці гроші для того, щоб понести подальший борг, наприклад, покупку другого будинку.