Зміст:
Асоціація домовласників для ТСЖ - це бізнес, створений для управління та регулювання підрозділу або планового розвитку підрозділів. Іноді, однак, власникам житла може знадобитися регулювати ТСЖ, а не навпаки. Домовласники, які належать до ТСЖ, як правило, мають юридичний статус для подачі позову проти ТСЖ, щоб примусити дотримання вимог ЗК та R і правил та положень ТСЖ.
Порушення договору
Положення, умови та обмеження, що називаються CC & Rs, - це сукупність правил та положень, які регулюють діяльність ТСЖ та плановану розробку підрозділів. CC & Rs створюють контракт між ТСЖ та усіма домовласниками в рамках розробки. Коли або власник житла, або ТСЖ не виконує вимоги CC & Rs або інших правил та положень ТСЖ, це є порушенням контракту, що відкриває двері для потенційного судового позову проти порушника.
Членство в Асоціації
Крім того, що має право подати позов за порушення контракту, власник житла може також мати право подати позов проти ТСЖ у якості власника житла як члена суб'єкта господарювання ТСЖ. ТСЖ - це тип суб'єкта господарювання, який формується згідно з державним законодавством, іноді некомерційною корпорацією, але найчастіше є некомерційною корпорацією. Як корпорація, ТСЖ повинні дотримуватися правил і підзаконних актів корпорації. Якщо ТСЖ не дотримується своїх власних корпоративних правил, власник житла, як член корпорації, має право подати позов до суду, щоб примусити дотримання документів, що регулюють ТСЖ.
Засоби захисту
Домовласник, який подав позов проти ТСЖ, може мати декілька засобів правового захисту, включаючи пошкодження контракту, заборону або інший вид судового наказу. Якщо власник був особисто пошкоджений нездатністю ТСЖ дотримуватися правил і положень, власник житла може отримати відшкодування збитків від ТСЖ. Наприклад, якщо нездатність ТСЖ дотримання CC & Rs зменшила вартість майна домовласника, власник житла може мати можливість відшкодувати збитки, щоб компенсувати цю втрату. Більш вірогідним є, однак, що власник буде отримувати замовлення, що змушує ТСЖ приступити до виконання CC & Rs та будь-яких інших правил і положень, які регулюють діяльність ТСЖ.
Немає особистої відповідальності
Більшість документів, які створюють та управляють асоціаціями домовласників, обмежують будь-яку потенційну відповідальність від імені осіб, які керують та керують ТСЖ. Це означає, що будь-який засіб захисту, який домовласник має проти ТСЖ, є засобом захисту від суб'єкта господарювання, а не від осіб, які фактично управляють ТСЖ. Власник житла не може, наприклад, особисто подати до суду члена ради дому. Це означає, що власник житла не може зробити особисту вендету з судового позову проти ТСЖ чи керівного члена ТСЖ.