Зміст:
Орендарі в Нью-Йорку є типом власності, що дозволяє кожному власнику володіти індивідуальним інтересом. Власники, як правило, використовують орендарів спільно для ділових та інвестиційних властивостей або цілей оподаткування. Інші два типи власності в Нью-Йорку - спільні арендні ставки та орендовані майна в цілому - мають різні правила і права, ніж орендарі, які є спільними за законами штатів.
Особливості
Обидва орендарів у Нью-Йорку мають власний відсоток відсотків у власність. Створення орендарів відбувається одним із двох способів: формулюванням на підставі угоди або законом про нерухомість у Нью-Йорку. Включаючи фразу "загальні орендарі" після того, як імена одержувачів на ділі створюють спільних орендарів, а якщо не пов'язані між собою власники купують нерухомість разом і не заявляють тип власності, закон передбачає оренду.
Ефекти
На відміну від спільних орендарів і мешканців у повному обсязі - інтереси померлого власника переходять на вижили власника - орендар загального інтересу переходить до її спадкоємців після смерті.
Спільний орендар може продати свій інтерес іншій стороні в будь-який час і може змусити продати майно в суді, якщо інші власники не хочуть продавати, називають поділом. Нью-йоркський закон не дозволяє орендарям в повному обсязі - юридично подружжя - подати ділянку.
Міркування
Спільними орендарями може бути нерівний відсоток відсотків у власність, на відміну від спільних орендарів і орендарів, але в акті повинні бути вказані відсотки відсотків, які має кожен орендар.
У Нью-Йорку орендарі можуть спільно складати договір, який включає відмову або обмеження права пред'являти позови за розділ майна. Якщо орендар, який підписав таку угоду, подає судовий позов проти інших власників до суду, суддя не може наказувати поділ через угоду.
Помилки
Незважаючи на те, що закони в Нью-Йорку визнають орендарів спільним і індивідуальне право кожного власника на власність, закон не визначає відповідальності власників. Всі власники несуть юридичну відповідальність за витрати, такі як податки на майно та платежі за іпотечними кредитами. Якщо один орендар не сплатить свою частку, інші повинні покрити витрати або ризик втратити майно.
Одружені пари можуть приймати власність як орендарі спільного в Нью-Йорку, але призначення має бути на ділі. Подружня пара без "загальних орендарів" на справі стає орендарями по закону Нью-Йорка.